Luật Đất đai năm 2024 được kỳ vọng sẽ là bước tiến lớn về hoàn thiện thể chế, thúc đẩy thị trường đất đai, xây dựng và bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn. Những quan điểm, tư duy mới sẽ góp phần khai thác và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai để phát triển kinh tế-xã hội đất nước; từ đó, tạo bước chuyển mới cho ngành quản lý đất đai.
Đất đai là một loại tài sản đặc biệt, thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Việc sử dụng đất là vấn đề thường hay phát sinh tranh chấp trên thực tế.
Công ty TNHH Đầu tư Sản xuất Dịch vụ Đồng Tháp; Công ty Cổ phần Thương mại Queen Land; Công ty Cổ phần Gia Bảo Hồng Ngự; Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Bến Tre; Công ty TNHH ADC là những đơn vị vừa bị tỉnh Đồng Tháp công khai sai phạm về đất đai.
Luật Đất đai 2024 đã quy định một số nội dung mới đối với công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tạo cơ sở pháp lý để nâng cao hiệu quả công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên, để triển khai thực hiện hiệu quả công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì việc cụ thể hóa một số quy định pháp luật cũng như có các giải pháp tổ chức thực hiện hiệu quả là rất cần thiết. Theo đó, có 7 nội dung đổi mới quan trọng trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024.
Việc triển khai Luật Đất đai 2024 trong thời gian qua khiến không ít địa phương lúng túng gặp vướng mắc khi thực hiện các nội dung, thẩm quyền được giao, điển hình là vấn đề điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất. Trả lời phỏng vấn của phóng viên xoay quanh nội dung này, Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân nhấn mạnh, trong quá trình xây dựng bảng giá đất điều chỉnh, các địa phương cần xem xét thận trọng, kỹ lưỡng, đánh giá tác động một cách đầy đủ đến các nhóm đối tượng sử dụng đất nhất là người dân và doanh nghiệp…
Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, mang theo nhiều kỳ vọng từ phía người dân và chính quyền địa phương. Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các hộ dân sinh sống trên đất nông, lâm trường.
Ngày 19/9, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đã ký ban hành Công văn số 6365/BTNMT-QHPTTNĐ gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về thực hiện chỉ tiêu sử dụng đất giao thông, theo quy định mới của Luật Đất đai 2024. Theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, ngoài các chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất quốc gia, UBND các tỉnh, thành phố căn cứ theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất để thực hiện chỉ tiêu sử dụng đất giao thông.
Ngày 11/9/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với UBND tỉnh Bến Tre tổ chức Hội nghị triển khai Luật Đất đai 2024, Luật Tài nguyên nước 2023 và các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Tài nguyên nước tại tỉnh Bến tre.
Đó là quan điểm của Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân khi ông trả lời phỏng vấn của phóng viên về các nội dung liên quan đến việc áp dụng Bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024. Thứ trưởng Lê Minh Ngân cho rằng, cần phải tập trung chỉ đạo để hoàn thiện các văn bản thuộc thẩm quyền đồng thời đẩy mạnh công tác tập huấn, tuyên truyền, phổ biến rộng rãi, thường xuyên, liên tục đến tất cả các cấp, các ngành, người dân, doanh nghiệp nhằm tạo sự đồng thuận, thống nhất trong nhận thức và tổ chức thực hiện...
Ngày 05-06/9/2024, tại Hà Nội, Bộ TN&MT tổ chức Hội nghị phổ biến các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024. Thứ trưởng Lê Minh Ngân chủ trì và điều hành Hội nghị.
Theo Luật Đất đai 2024, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng theo quy định của pháp luật (như công nhận quyền sử dụng đất). Chính sách thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 áp dụng Bảng giá đất xây dựng theo phương pháp định giá sát giá thị trường, tác động lớn đối với người sử dụng đất trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.
Mới đây, ngày 29/8, Sở TN&MT TP. Hồ Chí Minh đã thông tin tới báo chí về lộ trình điều chỉnh Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, qua đó cho thấy những thay đổi trong việc điều chỉnh sẽ tác động tích cực đến tình hình phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn Thành phố.
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực tác động tích cực cho cả cá nhân, doanh nghiệp và Nhà nước, góp phần vào sự nghiệp xây dựng và phát triển đất nước trong thời kỳ mới. Luật sửa đổi đã cơ bản giải quyết triệt để những tồn tại hạn chế liên quan đến chính sách về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; việc tách thửa, hợp thửa trong cấp GCNQSDĐ; chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng đất trồng lúa … Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, mới đây Phóng viên Tạp chí Tài nguyên và Môi trường đã có cuộc trò chuyện với Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh xung quanh vấn đề này.
Mới đây, đại biểu Quốc hội Nguyễn Quang Huân đã có cuộc trò chuyện với phóng viên Tạp chí Tài nguyên và Môi trường về những tác động của Luật Đất đai 2024 với thị trường bất động sản, nhà ở,... những điểm mà người dân và doanh nghiệp cần lưu ý đã được ông chia sẻ trong bài phỏng vấn dưới đây.
Luật sư Phạm Xuân Trường, Luật sư cộng sự Công ty Luật TNHH SB Law cho rằng, Luật đất đai 2024 đã gỡ bỏ vướng mắc trong việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất đối với các dự án đầu tư xây dựng bất động sản theo hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC).
Phân lô, bán đất nền là hành vi bị cấm theo Luật kinh doanh Bất động sản 2023. Tuy nhiên, theo phản ánh của người dân tình trạng trên đang diễn ra tại địa bàn xã Bình Yên, huyện Thạch Thất, TP. Hà Nội.
Công tác quản lý, sử dụng tài sản công là một trong những nội dung quan trọng được sửa đổi, bổ sung và quy định trong Luật Đất đai năm 2024. Để kịp thời triển khai quy định của pháp luật đất đai, tránh xảy ra sai sót, vi phạm, Bộ Tài chính mới đây trong phạm vi trách nhiệm được phân công, đã có văn bản gửi các Bộ, ngành, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để lưu ý một số nội dung:
Người dân, doanh nghiệp đặt kỳ vọng vào những điểm mới của Luật với mong muốn góp phần giải quyết những bất cập về quản lý đất đai chưa giải quyết được, nhất là liên quan đến các trường hợp phải thu hồi đất. Ninh Bình đang tích cực triển khai nhiều biện pháp tuyên truyền sâu, rộng Luật Đất đai 2024 đến các địa phương - đó là chia sẻ của ông Lê Hùng Thắng, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Bình với phóng viên Tạp chí TN&MT mới đây.
Câu hỏi: Luật Đất đai quy định về lập và thực hiện dự án tái định cư, khu tái định cư như thế nào?
Câu hỏi: Luật Đất đai quy định về Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất như thế nào?