Một góc của tỉnh Hà Nam. Ảnh: UBND tỉnh Hà Nam

Diện tích tối thiểu sau tách thửa ở đô thị là 40m2 ở nông thôn 60m2

Theo quyết định, việc tách thửa đất phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai và không bao gồm các trường hợp sau: Đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Cắt qua công trình xây dựng là nhà ở chính; Thửa đất thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, chấp thuận.

Bên cạnh đó khi tách thửa đất phải đảm bảo có lối đi chung tối thiểu bề rộng lớn hơn hoặc bằng 2 m; diện tích để ra làm lối đi chung không phải chuyển mục đích sử dụng đất và được thống nhất khi làm thủ tục tách thửa đất. Văn phòng đăng ký đất đai chỉ cập nhật, chỉnh lý vào hệ thống hồ sơ địa chính theo quy định.

Về diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa đất đối với đất ở; đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở, quyết định nêu rõ: đối với đất ở tại đô thị (phường, thị trấn) diện tích của thửa đất sau khi tách thửa lớn hơn hoặc bằng 40 m2, chiều rộng, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 3,5 m; Đất ở tại nông thôn (các xã) diện tích của thửa đất sau khi tách thửa lớn hơn hoặc bằng 60 m2; chiều rộng, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 4,0 m.

Nếu thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa chỉ có đất vườn, ao thì diện tích, kích thước phải đảm bảo tại khu vực đô thị diện tích lớn hơn hoặc bằng 40 m2, chiều rộng, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 3,5 m; khu vực nông thôn diện tích lớn hơn hoặc bằng 60 m2; chiều rộng, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 4,0 m.

Đối với diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa đất đối với đất nông nghiệp: Đất nông nghiệp không phải đất trồng lúa sau khi tách thửa phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 180 m2, kích thước chiều rộng, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 5 m; Đất trồng lúa sau khi tách thửa phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 360 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 10 m.

Hà Nam quy định diện tích tối thiểu sau tách thửa ở đô thị là 40m2 ở nông thôn 60m2

Về hợp thửa đất, quyết định yêu cầu phải đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai; đồng thời đảm bảo không có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không cắt qua công trình xây dựng là nhà ở chính và không thuộc các khu vực quy định phải xây dựng công trình theo mẫu được phê duyệt.

Những loại giấy tờ khác liên quan đến quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993

Theo quy định mới, giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 trên địa bàn tỉnh Hà Nam quy định tại điểm n khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai, bao gồm 8 loại giấy tờ sau: Biên bản giao đất, tạm giao đất của UBND cấp xã hoặc Hợp tác xã; Giấy tờ thanh lý nhà ở của tổ chức kinh tế, hợp tác xã; Giấy tờ hoặc biên lai nộp tiền sử dụng đất, tiền hoa lợi của UBND cấp xã hoặc Hợp tác xã; Giấy tờ mua bán nhà đất có chữ ký các bên có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã; Danh sách các hộ sử dụng đất do UBND cấp xã lập khi xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản đồ địa chính lập trước ngày 15/10/1993 do UBND cấp xã, cơ quan Tài nguyên và Môi trường lưu giữ; Sổ mục kê lập trước ngày 15/10/1993 đến ngày 18/12/1980; Các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 trong quá trình thực hiện, UBND cấp huyện cần rà soát để báo cáo UBND tỉnh quy định bổ sung cho phù hợp với thực tiễn của địa phương.

Kiều Vượng