Đất đai và chính sách, pháp luật liên quan đến đất đai; là những vấn đề được Nhân dân quan tâm hàng đầu; có tầm ảnh hưởng quan trọng, sâu sắc đến đời sống kinh tế - xã hội của từng hộ dân.
Ngày 21/10, UBND tỉnh Nam Định có công văn số 478/UBND-VP6 gửi các sở Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Văn phòng UBND tỉnh, UBND các huyện, thành phố trong tỉnh về việc xác định các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹp để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà ở.
Giá đất là một trong những nội dung quan trọng được Nghị quyết 18-NQ/TW của Trung ương Khóa XIII có định hướng, chỉ đạo để cụ thế hóa trong vào Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Bài viết này tập trung phân tích một số bất cập của giá đất hiện hành và đề xuất với Ban soạn thảo sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai (sửa đổi), cụ thể như sau:
Ngày 19/10/2022, tại Hà Nội, Tạp chí Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức chương trình Tọa đàm “Bỏ khung giá đất để phù hợp với nguyên tắc thị trường”. Tham dự chương trình với 3 khách mời là TS. Lưu Bình Nhưỡng, Phó Trưởng Ban Dân nguyện của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Đại biểu Quốc hội khóa 14; PGS.TS. Nguyễn Đình Thọ - Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách Tài nguyên và Môi trường; Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị, kiêm Tổng giám đốc GP.Invest.
Kế thừa Luật Đất đai năm 2013, Chương XV, Dự thảo Luật Đât đai sửa đổi đã thể chế hóa các quan điểm, chủ trương, giải pháp của Nghị quyết số 18-NQ/TW, khắc phục khâu yếu trong công tác thanh tra, kiểm tra hiện nay.
Thể chế hóa Nghị quyết số 18-NQ/TW về đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính,... Chương XIV (gồm 4 điều, từ 219 đến 222), Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã quy định rất rõ ràng thủ tục hành chính về đất đai. Cụ thể:
Thể chế hóa Nghị quyết số 18-NQ/TW về thương mại hóa QSDĐ và cơ bản thực hiện thuê đất trả tiền hằng năm, cơ chế góp đất, giao dịch qua sàn; Dự thảo Luật đã dành Chương XIII (26 điều) để quy định:
Chương XII, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bên cạnh thể chế hóa Nghị quyết số 18-NQ/TW về đối tượng và hạn mức nhận chuyển nhượng QSD Đ nông nghiệp, thì cũng quy định quản lý sử dụng đất quốc phòng an ninh kết hợp với phát triển kinh tế; đất đa mục đích; đất lấn biển; công trình trên không; công trình ngầm; đất nông nghiệp có nguồn gốc từ nông lâm trường,…Cụ thể như sau:
Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu biệt thự Hùng Sơn - Nam Sầm Sơn, huyện Quảng Xương được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá chấp thuận đầu tư từ năm 2004. Nhưng đến nay, dự án này mới đang trong quá trình xây dựng, châm trễ gần 20 năm.
Thể chế hóa Nghị quyết số 18-NQ/TW về đối tượng và hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp..., Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã quy định:
Ngoài các nội dung kế thừa Luật Đất đai năm 2013, căn cứ vào mục tiêu cụ thể đến năm 2025 của Nghị quyết số 18-NQ/TW, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã dành Chương XI để quy định sửa đổi, bổ sung các vấn đề sau đây:
Thể chế hóa Nghị quyết số 18-NQ/TW, Dự thảo Luật đã bỏ khung giá đất; có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường; quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất; có cơ chế điều tiết họp lý, hiệu quả nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; có chính sách điều tiết chênh lệch địa tô,… cụ thể như sau:
Đất đai là một lĩnh vực rất phức tạp, nhạy cảm, đặc biệt quan trọng, hệ trọng đối với sự ổn định và phát triển bền vững đất nước do đó việc ứng dụng công nghệ, số hoá vào quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.
Ngày 30/9, tại Hà Nội, Hội Luật gia Việt Nam đã tổ chức Hội thảo góp ý Luật Đất đai (sửa đổi) với Chủ đề “Những định hướng chính sách lớn về đảm bảo quyền của người sử dụng đất”.
Thể chế hóa Nghị quyết số 18-NQ/TW, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngăn chặn các trường hợp giao dịch không đăng ký tại cơ quan nhà nước; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
Để các tổ chức phát triển quỹ đất có đủ năng lực, quản lý, khai thác quỹ đất, thực hiện tốt nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Dự thảo Luật đã bổ sung một chương mới gồm 6 Điều (từ Điều 103 đến Điều 108) nhằm xây dựng cơ chế phát triển quỹ đất, bảo đảm sự chủ động của Nhà nước trong việc phân bổ đất đai theo quy hoạch, chủ động quỹ đất điều tiết thị trường, đấu giá quyền sử dụng đất để tăng thu cho ngân sách nhà nước, cụ thể như sau:
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã sửa đổi, bổ sung các nội dung liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, để sau khi có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, bảo đảm cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Kể từ Luật Đất đai năm 2003 đến nay, nội dung thu hồi đất luôn nhận được rất nhiều sự quan tâm của các doanh nghiệp và người dân. Ban soạn thảo Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lần này cũng nhận được rất nhiều ý kiến đóng góp xung quanh nội dung thu hồi đất.
Đây là những nội dung luôn thu hút được sự quan tâm đặc biệt của các doanh nghiệp, các tổ chức, cá nhân trong đợt sửa đổi Luật Đất đai lần này.
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất luôn là một trong những nội dung quan trọng nhất của các lần sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lần này đã dành 16 điều, từ Điều 38 đến Điều 54 để quy định các nội dung về thống nhất giữa quy hoạch sử dụng đất với các quy hoạch quốc gia, quy hoạch ngành, lĩnh vực có sử dụng đất; hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được thiết lập ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện; đổi mới nội dung, phương pháp, quy trình tổ chức lập, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất,… Cụ thể như sau: