Không gian ven sông trong quá trình Đô thị hóa

Serena Riverside tọa lạc trên đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, tại khu vực có mối liên hệ trực tiếp với hành lang đô thị dọc Quốc lộ 13. Đây là tuyến kết nối quan trọng giữa khu vực phía Bắc và trung tâm TP. Hồ Chí Minh, đồng thời đang đứng trước những thay đổi về hạ tầng giao thông nhằm nâng cao năng lực lưu thông trong khu vực.

Một trong những yếu tố đáng chú ý của Dự án là vị trí cách bờ sông Sài Gòn khoảng 200 mét... Khoảng cách này tạo ra không gian chuyển tiếp giữa công trình và mặt nước, đồng thời mở ra khả năng khai thác yếu tố cảnh quan sông nước trong tổ chức không gian sống.

Trong quá trình Đô thị hóa, các khu vực ven sông thường chịu tác động đồng thời của nhiều yếu tố, về gia tăng dân số, phát triển nhà ở, nhu cầu hạ tầng và yêu cầu bảo vệ cảnh quan, môi trường… Vì vậy, việc tổ chức các dự án xây dựng tại những khu vực này không chỉ đặt ra bài toán về diện tích và công năng sử dụng, mà còn liên quan đến cách kết nối công trình với không gian tự nhiên xung quanh.

Theo thông tin giới thiệu, Serena Riverside được phát triển theo định hướng Home Resort, trong đó cảnh quan và không gian ngoài trời là một phần của cấu trúc dự án. Đơn vị ONG&ONG, có trụ sở tại Singapore, tham gia thiết kế cảnh quan, với các hạng mục liên quan đến khoảng xanh, mặt nước và không gian sinh hoạt ngoài trời.

Theo thiết kế được giới thiệu, 100% căn hộ có tầm nhìn thoáng… Đây là yếu tố có thể phát huy giá trị của vị trí gần sông, đồng thời tạo mối liên hệ giữa không gian ở và cảnh quan tự nhiên. Serena Riverside có tổng cộng 622 sản phẩm, gồm 485 căn hộ, 128 officetel và 9 shophouse. Cơ cấu này cho thấy căn hộ vẫn là loại hình chủ đạo, trong khi officetel và shophouse được bố trí để đáp ứng thêm nhu cầu về làm việc và kinh doanh.

Đáng chú ý, dự án nằm trong khu vực đã hình thành hệ thống tiện ích đô thị. Trong phạm vi khoảng 5 - 10 phút di chuyển, từ dự án có thể tiếp cận các khu mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ như Giga Mall, An Lâm Resort, AEON Mall, Lotte Mart, sân golf Sông Bé và Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc...

Sự hiện diện của hệ thống tiện ích này cho thấy khu vực Vĩnh Phú - Lái Thiêu không còn là không gian phát triển đô thị mới hoàn toàn, mà đang hình thành cấu trúc đô thị với nhà ở, thương mại, dịch vụ và các công trình phục vụ đời sống dân cư.

Trong bối cảnh đó, việc phát triển một Dự án nhà ở cần được đặt trong mối quan hệ với hạ tầng hiện hữu và quá trình mở rộng đô thị… Khả năng kết nối với Quốc lộ 13, các tuyến đường khu vực và hệ thống tiện ích xung quanh là những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận và tổ chức đời sống của cư dân sau khi dự án hình thành.

Từ năng lực triển khai đến yêu cầu phát triển bền vững

Serena Riverside là dự án thứ hai Đạt Phước triển khai tại khu vực liền kề Đại lộ Bình Dương, sau The Rivana. Trước đó, The Rivana được khởi công năm 2021, cất nóc cuối năm 2022 và bàn giao vượt tiến độ. Đến tháng 10/2024, cư dân dự án đã lần lượt nhận giấy Chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Kinh nghiệm từ một dự án đã hoàn thành là cơ sở để Chủ đầu tư tiếp tục tổ chức triển khai dự án mới… Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường Bất động sản ngày càng chú trọng chất lượng thực hiện, yêu cầu đối với một dự án không chỉ dừng ở tiến độ xây dựng, mà còn bao gồm chất lượng không gian sống, hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan và khả năng vận hành sau khi đưa vào sử dụng.

Với các Dự án nằm trong không gian đô thị ven sông, yếu tố cảnh quan và môi trường càng có ý nghĩa. Cụ thể, về khoảng xanh, mặt nước, hệ thống cây xanh và không gian sinh hoạt ngoài trời nếu được tổ chức hợp lý có thể góp phần cải thiện vi khí hậu, tăng khả năng tiếp cận không gian mở và tạo thêm các khu vực sinh hoạt cộng đồng.

Đây cũng là lý do thiết kế cảnh quan trở thành một trong những nội dung được chú trọng tại Serena Riverside. Việc ONG&ONG tiếp tục đồng hành cùng Đạt Phước từ The Rivana sang dự án mới cho thấy Chủ đầu tư lựa chọn duy trì một đối tác chuyên môn trong lĩnh vực cảnh quan.

Bên cạnh thiết kế, nguồn lực tài chính là một yếu tố khác ảnh hưởng đến quá trình phát triển dự án… Tại Serena Riverside, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) tham gia với vai trò ngân hàng đồng hành. Sự tham gia của một tổ chức tín dụng trong dự án góp phần bổ sung nguồn lực tài chính cho quá trình triển khai và hoàn thiện hệ thống đối tác của dự án.

Trong chuỗi phát triển Bất động sản, mỗi đơn vị đảm nhiệm một lĩnh vực chuyên môn, từ thiết kế cảnh quan đến tài chính… Chủ đầu tư giữ vai trò tổ chức và điều phối các nguồn lực nhằm bảo đảm dự án được triển khai theo định hướng đã đặt ra.

Từ góc độ đô thị, Serena Riverside cũng cho thấy xu hướng phát triển các Dự án nhà ở theo hướng khai thác lợi thế cảnh quan tự nhiên, thay vì chỉ dựa vào mật độ xây dựng và hệ thống tiện ích nội khu. Việc đưa yếu tố sông nước, cây xanh và không gian ngoài trời vào thiết kế… có thể tạo thêm giá trị cho khu ở, đồng thời đặt ra yêu cầu về quản lý cảnh quan và môi trường trong suốt vòng đời dự án.

Khi hạ tầng Quốc lộ 13 tiếp tục được đầu tư, khu vực dọc tuyến và các địa bàn lân cận được dự báo tiếp tục có thêm dư địa phát triển đô thị. Sự gia tăng các Dự án nhà ở cũng đồng nghĩa với yêu cầu đồng bộ hơn về giao thông, cấp thoát nước, cây xanh, không gian công cộng và các dịch vụ thiết yếu.

Trong bối cảnh đó, dấu mốc khởi công Serena Riverside không chỉ được nhìn từ góc độ một Dự án Bất động sản mới, mà còn nằm trong quá trình chuyển dịch của không gian đô thị phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh. Với vị trí gần sông Sài Gòn, khả năng kết nối qua Quốc lộ 13 và định hướng tổ chức không gian theo mô hình Home Resort, dự án đặt ra bài toán cân bằng giữa phát triển nhà ở, khai thác cảnh quan và yêu cầu về chất lượng môi trường sống.

Việc cân bằng các yếu tố này, cùng năng lực triển khai của Chủ đầu tư và các đối tác… sẽ là những yếu tố quan trọng quyết định giá trị thực tế của dự án khi Serena Riverside hoàn thành và đi vào vận hành.