Tín hiệu vui đối với thị trường bất động sản ven đô

Nằm ở vùng Đồng bằng sông Hồng, phía Bắc giáp với thủ đô Hà Nội, Hà Nam đang đứng trước những cơ hội phát triển mới với việc đón nhận nhiều thông tin phê duyệt các dự án quy mô lớn, tạo sức hút cho các nhà đầu tư. Theo Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây cũng chỉ ra thị trường bất động sản (BĐS) quý 2 và 06 tháng đầu năm 2024 trên địa bàn tỉnh Hà Nam đang diễn biến khá sôi động khi đón nhận thông tin phê duyệt nhiều dự án quy mô lớn, tạo lực đẩy hứa hẹn cho các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Hà Nam cho biết, sức nóng của thị trường bất động sản khu vực này đang ngày càng lan rộng, đặc biệt trong quý 2/2024, số lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng đạt 4.314 giao dịch, tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng giá trị giao dịch cũng vì vậy mà tăng gấp đôi lên tới 2.562 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong quý 2/2024, Hà Nam đã chấp thuận đầu tư 4 dự án nhà ở thương mại và lựa chọn đầu tư cho 2 dự án khác. Tiếp đó, nhà ở xã hội cũng được tỉnh chú trọng đẩy mạnh khi chấp thuận đầu tư 1 dự án Khu nhà ở công nhân và nhà ở xã hội tại huyện Kim Bảng. Tổng cộng, địa phương hiện có 6 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 2 dự án phục vụ công nhân khu công nghiệp với tổng cộng 1.630 căn hộ và 4 dự án phục vụ thu nhập thấp tại đô thị với tổng cộng hơn 2.000 căn hộ.

Nằm ở cực nam Đồng bằng Bắc Bộ, cách thủ đô Hà Nội khoảng 90 km về phía Nam, Ninh Bình đang là một trong số những địa phương có thị trường BĐS phục hồi nhanh. Theo số liệu thống kê mới nhất từ tháng 4/2024 đến nay thị trường BĐS tại tỉnh Ninh Bình đã có nhiều khởi sắc, các phiên đấu giá đất thu hút rất đông đảo hồ sơ đăng ký tham gia, tăng thu ngân sách cho tỉnh hàng trăm tỷ đồng.

Theo số liệu thống kê từ tháng 4 đến nay, trên địa bàn tỉnh Ninh Bình cũng đã diễn ra nhiều cuộc đấu giá đất với quy mô lớn có số lượng người tham gia đông. Cụ thể ngày 13/4/2024, tại nhà Đa Năng của UBND phường Ninh Phong, 175/186 thửa đất tại khu dân cư mới phía Tây đường Lý Nhân Tông, phường Ninh Phong, thành phố Ninh Bình được đấu giá thành công. Cuộc đấu giá góp mặt hơn 500 khách hàng trong và ngoài tỉnh với 1.232 hồ sơ đủ điều kiện tham gia. Tổng số tiền thu về là hơn 428,3 tỷ đồng, vượt so với giá khởi điểm là 65,7 tỷ đồng.

Tiếp đó ngày 17/5/2024, diễn ra buổi đấu giá 28 thửa đất quy hoạch xây dựng nhà ở tại khu dân cư Nguyên Ngoại 2, xã Ninh Nhất, TP. Ninh Bình. Kết quả, 7/28 thửa đất được đấu giá thành công. Tổng giá trị đấu giá thành là 31,3 tỷ đồng, vượt so với giá khởi điểm là 2 tỷ đồng.

Ngày 25/5/2024, tại Hội trường Nhà văn hóa - UBND xã Khánh Hội cũng diễn ra cuộc đấu giá góp mặt gần 350 khách hàng trong và ngoài tỉnh, với 1.146 hồ sơ. Kết quả buổi công bố giá đã xác định được các khách hàng trúng đấu giá 179/224 thửa đất. Tổng giá trị đấu giá thành là 144,4 tỷ đồng, vượt so với giá khởi điểm là 17,8 tỷ đồng.

 Ảnh minh họa

Ngày 01/6/2024, tại Hội trường Nhà Văn hoá UBND xã Thượng Kiệm, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình đã tổ chức đấu giá 103 thửa đất ở nông thôn thuộc quy hoạch chi tiết điểm dân cư xóm 5 xã Thượng Kiệm, huyện Kim Sơn. Phiên đấu giá thu về hơn 125 tỷ đồng, vượt so với giá khởi điểm là 39,3 tỷ đồng.

Gần đây, nhất là ngày 14/6/2024, 92 thửa đất quy hoạch xây dựng nhà ở tại khu dân cư Đông Hạ, xã Ninh Phúc, TP. Ninh Bình đã được đấu giá thành công, thu về 77,6 tỷ đồng, vượt so với giá khởi điểm 15,767 tỷ đồng.

Mới nhất, ngày 13/7/2024, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình đã tổ chức cuộc đấu giá tài sản là quyền sử dụng 134 thửa đất ở thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn tại xóm 7, xóm 9, xã Như Hoà, huyện Kim Sơn. Cuộc đấu giá diễn ra với gần 200 khách hàng trong và ngoài tỉnh, có 833 hồ sơ đủ điều kiện tham gia. Giá khởi điểm từ 5,2 - 12,2 triệu đồng/m2, sau 3 vòng trả giá đã xác định được các khách hàng trúng đấu giá 134/134 thửa đất. Tổng số tiền thu về là hơn 128,9 tỷ đồng, vượt so với giá khởi điểm là 18,2 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản sẽ có nhiều triển vọng 

Một số nhà đầu tư nhận định, Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 mới được Quốc hội thông qua chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ góp phần cải thiện và làm minh bạch thị trường BĐS, gỡ bỏ các rào cản pháp lý đã tồn tại từ lâu, tạo động lực mới cho thị trường “thăng hoa” trở lại sau một thời gian trầm lắng.

Anh Nguyễn Quang Huy một trong những nhà đầu tư đã nhiều năm tham gia môi giới BĐS tại Thanh Hóa nhận định: Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành sẽ là tín hiệu vui đối với thị trường BĐS. Bởi các luật trên có hiệu lực sẽ mang lại nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt trong việc định giá đất và cơ chế đấu giá, đấu thầu và nhiều nội dung quan trọng khác có liên quan, hướng đến việc cải thiện nguồn cung, đảm bảo quyền lợi của người tiêu dùng và tạo ra sự minh bạch trong các giao dịch BĐS.

Theo anh Huy phân tích: Luật Đất đai 2024, sẽ quy định cụ thể về giá đất sát với giá thị trường, tạo ra sự công bằng và minh bạch hơn trong các giao dịch đất đai. Bên cạnh đó, việc siết chặt quy định về thu hồi đất và bồi thường thiệt hại cũng giúp đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan, giảm thiểu rủi ro tranh chấp và khiếu kiện.

Bên cạnh đó Luật Kinh doanh BĐS 2023, sẽ siết chặt hoạt động phân lô bán nền và yêu cầu công khai minh bạch về thông tin dự án. Điều này sẽ giúp người mua có cái nhìn rõ ràng hơn về các dự án BĐS, giảm thiểu rủi ro cho khác hàng. Bên cạnh đó, việc quản lý chặt chẽ hơn về đặt cọc và thanh toán cũng được đưa vào luật, giúp bảo vệ quyền lợi của người mua, tránh tình trạng lừa đảo và gian lận.

Thị trường bất động sản quý 2 và 06 tháng đầu năm 2024 trên địa bàn tỉnh Hà Nam đang diễn biến khá sôi động khi đón nhận thông tin phê duyệt nhiều dự án quy mô lớn (ảnh minh họa)

Trong khi đó Luật Nhà ở 2023, sẽ tập trung vào việc hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội (NOXH), giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp. Các quy định mới trong luật này không chỉ giúp tăng cường nguồn cung NOXH, mà còn đưa ra nhiều ưu đãi cho các chủ đầu tư khi triển khai dự án NOXH, như miễn tiền sử dụng đất và thuê đất, cũng như hưởng lợi nhuận định mức 10%. Điều này không chỉ giúp cải thiện tình hình nhà ở cho người dân mà còn tạo động lực cho các chủ đầu tư tham gia vào lĩnh vực NOXH.

Đồng quan điểm trên, anh Hoàng Văn Thủy chuyên viên tư vấn của một Công ty BĐS tại Thanh Hóa cho rằng: Sự thay đổi của các bộ luật và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024 dự báo sẽ mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường BĐS, nhà ở tại Việt Nam.

Những quy định mới này không chỉ giúp giải quyết các vấn đề tồn đọng mà còn tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn. Khi thị trường BĐS minh bạch sẽ tạo ra nhiều cơ hội mới cho cả người mua và người bán. Từ đó, khuyến khích các doanh nghiệp BĐS nâng cao chất lượng của dự án, đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh giúp người tiêu dùng tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn và bền vững hơn.

Ngoài ra luật mới ra đời sẽ tác động tích cực giúp cải thiện nguồn cung cho thị trường BĐS, khi các vướng mắc pháp lý được giải quyết. Các dự án BĐS sẽ được triển khai nhanh chóng hơn, đáp ứng nhu cầu của thị trường. Đặc biệt, nguồn cung NOXH được kỳ vọng sẽ tăng mạnh nhờ các chính sách hỗ trợ, giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người thu nhập thấp.

Kiều Vượng