>>> VSIP Bắc Ninh bị Thanh tra tỉnh Bắc Ninh "gọi tên"

Quản lý lỏng lẻo hay doanh nghiệp làm liều?

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh vừa có Kết luận số 11/2024 về việc thanh tra phần Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh, do Công ty Cổ phần Đệ Tam là nhà đầu tư. Qua đó, chỉ ra nhiều tồn tại, vi phạm trong quá trình thực hiện dự án.

Theo kết luận, tại Quyết định số 18 ngày 13/1/2022 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, xác định tiến độ thực hiện "hoàn thành các công trình xây dựng trên đất trong năm 2021", nhưng đến nay dự án chưa hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng, nhà đầu tư cũng chưa điều chỉnh tiến độ đầu tư của dự án theo quy định.

Kết luận số 11/2024 về việc thanh tra phần Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh, do Công ty Cổ phần Đệ Tam là nhà đầu tư.

“Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh cho Công ty Cổ phần Đệ Tam khi chưa có văn bản đồng ý của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh (đã có văn bản chấp thuận chủ trương cho phép chuyển nhượng một phần dự án)”, kết luận nêu rõ.

Ngoài ra, theo Kết luận của Thanh tra tỉnh Bắc Ninh Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh đã tiến hành bàn giao 1.000m2 đất cho Công ty Cổ phần Đệ Tam trước khi UBND tỉnh Bắc Ninh có Quyết định thu hồi đất và giao đất chưa đúng quy định tại điều 53, Luật Đất đai 2013.

Về những tồn tại, hạn chế trong việc xây dựng, kết luận chỉ rõ đơn vị thiết kế 4 mẫu nhà xây thô và hoàn thiện mặt ngoài là Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Xây dựng Phú Gia Hòa để chiều cao tối thiểu của lan can tại ban công không đảm bảo quy định; nhà thầu thiết kế hạ tầng là Công ty Tư vấn Xây dựng Công nghiệp và Đô thị Việt Nam thiết kế hè đường không có lối lên xuống cho người khuyết tật.

Không chỉ vậy, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh cũng phát hiện một số biên bản nghiệm thu công việc xây dựng còn không ghi tên trong các thành phần tham gia nghiệm thu, ký nhưng không ghi rõ họ tên. Điển hình là biên bản nghiệm thu công việc xây dựng số 37/BBNT-DTA ngày 23/1/2022 thuộc hồ sơ quản lý chất lượng.

Đồng thời, toàn bộ nghiệm thu phần hạ tầng đều ghi nhầm địa điểm nghiệm thu (thực tế dự án tại Khu đô thị VSIP Bắc Ninh nhưng biên bản nghiệm thu công việc xây dựng tại Nhơn Trạch). Không yêu cầu lập, để duyệt biện pháp thi công an toàn lao động và bảo vệ môi trường các hạng mục trong quá trình thi công.

Bản vẽ hoàn công cả phần hạ tầng, phần thi công xây thô và hoàn thiện bên ngoài đều không ghi rõ ngày, tháng, năm hoàn công. Đến nay, phần xây dựng cơ bản đã hoàn thành, bản vẽ hoàn công phần kiến trúc xây thô và hoàn thiện ngoài vẫn chưa được lập.

Đặc biệt, đoàn thanh tra tính toán lại trên hồ sơ Dự toán thiết kế bản vẽ thi công do chủ đầu tư cung cấp với tổng số tiền chênh lệch giảm hơn 10 tỷ đồng. Nguyên nhân được đưa ra là do một số khối lượng bị trùng lặp và áp dụng một số mã công việc dự toán chưa phù hợp. Công ty báo cáo đơn vị thực hiện thi công theo Dự toán thiết kế đã được phê duyệt và điều chỉnh lại tại thời điểm thi công.

Về điều kiện kinh doanh bất động sản, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh xác định, năm 2019, Công ty Cổ phần Đệ Tam đã ký 27 hợp đồng nguyên tắc (trong đó có 04 hợp đồng đã thanh lý) dưới hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, hưởng quyền mua lô đất tại dự án cho bên được huy động vốn, khi chưa có Thông báo đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng.

Liệu có câu chuyện "giơ cao, đánh khẽ"?

Trên cơ sở các vi phạm, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh yêu cầu Công ty Cổ phần Đệ Tam giảm trừ khi quyết toán phần dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh tổng số tiền 10 tỷ đồng.

Đồng thời, yêu cầu Công ty Cổ phần Đệ Tam đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, sớm thực hiện thủ tục quyết toán, bàn giao hạ tầng kỹ thuật để đồng bộ các hạng mục của Dự án Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh.

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh chỉ rõ hàng loạt vi phạm tại Dự án VSIP Bắc Ninh.

Không chỉ vậy, Công ty Cổ Phần Đệ Tam phải thực hiện thi công lại phần lan can tại các ban công đảm bảo đúng quy định và thi công bổ sung lối lên xuống để người khuyết tật tiếp cận tại 03 tuyến đường nội bộ M1, M2, M3 của dự án.

Đối với Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, Thanh tra tỉnh kiến nghị Sở kiểm tra và xử lý đối với Công ty Cổ phần Đệ Tam trong việc ký 27 hợp đồng nguyên tắc (trong đó có 4 Hợp đồng đã được thanh lý) dưới hình thức huy động vốn khi chưa có Thông báo đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng.

Thanh tra tỉnh yêu cầu UBND thành phố Từ Sơn tăng cường công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng của dự án; chỉ đạo các đơn vị liên quan tổ chức rà soát, kiểm tra và xử lý vi phạm hành chính đối với các hành vi vi phạm về trật tự xây dựng mà đoàn thanh tra đã chỉ ra. Đối với những nội dung vượt thẩm quyền đề nghị UBND thành phố Từ Sơn lập hồ sơ, kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý theo quy định.

Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh, Công ty Cổ phần Đệ Tam xác định, làm rõ trách nhiệm và xử lý theo thẩm quyền các tập thể cá nhân có liên quan đến tồn tại, vi phạm; nghiêm túc kiểm điểm và khắc phục đối với các tồn tại, vi phạm trong việc thực hiện dự án.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin.

Đinh Thanh