Quý I/2026, thị trường bất động sản Khánh Hòa duy trì trạng thái ổn định với thanh khoản ở mức cao, phản ánh nhu cầu mua ở thực và đầu tư dài hạn tiếp tục đóng vai trò chủ đạo. Trong bối cảnh nguồn cung mới còn hạn chế, cơ cấu giao dịch nghiêng về phân khúc nhà ở và đất ở, cho thấy thị trường đang vận hành theo hướng thận trọng, minh bạch hơn.
Quý I/2026 đánh dấu một giai đoạn vận hành tương đối đặc thù của thị trường bất động sản Khánh Hòa khi các chỉ số giao dịch tiếp tục duy trì ở mức cao. Theo số liệu từ Sở Xây dựng, toàn tỉnh ghi nhận 16.650 giao dịch bất động sản với tổng giá trị khoảng 20.639,4 tỷ đồng; nguồn thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng đạt khoảng 113,5 tỷ đồng.
Những con số này cho thấy, mặc dù việc điều chỉnh lãi suất vay tăng cũng ảnh hưởng đến số giao dịch. Tuy nhiên, hoạt động mua bán vẫn diễn ra sôi động, điều này phản ánh niềm tin của người dân và nhà đầu tư vẫn được duy trì, đồng thời khẳng định vai trò của nhu cầu thực trong việc giữ nhịp thị trường.
Ông Trần Quang Ngọc – Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, cơ cấu giao dịch trong quý I/2026 tiếp tục cho thấy sự áp đảo của các sản phẩm phục vụ mục đích ở. Trong đó, riêng đất ở ghi nhận 10.701 giao dịch, với tổng giá trị hơn 19.054 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn trong toàn thị trường.
Các phân khúc cụ thể cho thấy sự phân hóa rõ rệt: nhà ở riêng lẻ đạt 3.232 giao dịch với tổng giá trị hơn 11.247 tỷ đồng; chung cư ghi nhận 902 giao dịch; đất ở đô thị và đất ở nông thôn lần lượt đạt 1.711 và 4.856 giao dịch. Đây đều là những sản phẩm có tính thanh khoản cao, phù hợp với nhu cầu an cư và tích lũy tài sản của người dân. Bên cạnh đó, nhóm bất động sản khác vẫn duy trì gần 6.000 giao dịch, góp phần tạo sự đa dạng cho thị trường, dù chiếm tỷ trọng giá trị không lớn.
“Đáng chú ý, xu hướng thị trường đang có sự chuyển dịch rõ rệt từ đầu cơ ngắn hạn sang đầu tư dài hạn. Người mua ngày càng ưu tiên các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, minh bạch và khả năng khai thác thực tế. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn góp phần hình thành một cấu trúc thị trường ổn định, ít biến động hơn so với các giai đoạn trước. Ở góc độ quản lý, đây là tín hiệu tích cực khi thị trường vận hành theo hướng lành mạnh, phù hợp với định hướng kiểm soát rủi ro và phát triển bền vững”, ông Trần Quang Ngọc nhận định.
Điểm nghẽn nguồn cung và dữ liệu đặt ra yêu cầu nâng cao hiệu quả quản lý
Theo ông Phan Việt Hoàng – Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, dù duy trì được thanh khoản, thị trường địa phương vẫn đang đối mặt với những vấn đề mang tính cấu trúc.
Trước hết, việc chưa có dự án nhà ở mới đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đã làm giảm nguồn cung sơ cấp, khiến thị trường phụ thuộc chủ yếu vào các giao dịch thứ cấp. Điều này ảnh hưởng đến khả năng cân đối cung – cầu và hạn chế sự đa dạng của sản phẩm trên thị trường.
“Thị trường địa phương đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc theo hướng bền vững, với sự dịch chuyển rõ nét của dòng vốn từ đầu tư ngắn hạn sang các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, quy mô lớn và khả năng khai thác thực tế. Nhà đầu tư buộc phải thay đổi tư duy, chuyển từ ‘lướt sóng’ sang chiến lược đầu tư dài hạn, ưu tiên thanh khoản thay vì tăng giá”, ông Phan Việt Hoàng nhận định.
Song song đó, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản dù đã được triển khai nhưng vẫn chưa đồng bộ. Việc cập nhật dữ liệu tại một số cơ quan, đơn vị còn chậm, trong khi nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn trong quá trình thao tác và chuẩn hóa thông tin.
Những hạn chế này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc hoàn thiện hệ thống dữ liệu, tăng cường đào tạo nhân lực và nâng cao hiệu quả phối hợp giữa các cơ quan quản lý.
Trong thời gian tới, Khánh Hòa đang đẩy mạnh triển khai các giải pháp mang tính nền tảng, trong đó đáng chú ý là kế hoạch thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng 01 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030”, nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.
Cùng với đó, việc điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở và triển khai Chương trình phát triển đô thị giai đoạn 2026–2030 được kỳ vọng sẽ tạo khung định hướng dài hạn, đảm bảo sự phát triển đồng bộ giữa hạ tầng, dân cư và không gian đô thị.
“Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản Khánh Hòa trong quý I/2026 đang vận hành trong trạng thái ổn định, với động lực chính đến từ nhu cầu ở thực và xu hướng đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, để chuyển sang giai đoạn tăng trưởng bền vững, việc tháo gỡ các điểm nghẽn về nguồn cung, hoàn thiện hệ thống dữ liệu và nâng cao hiệu quả điều tiết của cơ quan quản lý sẽ đóng vai trò then chốt. Đây không chỉ là điều kiện để thị trường duy trì ổn định trong ngắn hạn, mà còn là nền tảng để hình thành một chu kỳ phát triển mới theo hướng minh bạch, bền vững và ít rủi ro hơn trong trung và dài hạn”, ông Phan Việt Hoàng chia sẻ.
Ngày 10/4, UBND tỉnh Khánh Hòa phối hợp với Liên danh Trung Nam – Sideros River tổ chức lễ ký kết Hợp đồng đầu tư kinh doanh dự án Nhà máy Nhiệt điện LNG Cà Ná, đồng thời ký kết Hợp đồng tín dụng cho Dự án Khu bến cảng Cà Ná giai đoạn 1. Sự kiện đánh dấu bước hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng, chính thức đưa tổ hợp công nghiệp – năng lượng Cà Ná vào giai đoạn triển khai thực tế.
Khánh Hòa đặt mục tiêu hoàn thành 10.088 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025–2030, trong đó riêng năm 2026 phấn đấu đạt 3.200 căn theo chỉ tiêu Chính phủ giao.
Khánh Hòa đặt mục tiêu đến năm 2030 đón khoảng 33 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế chiếm 40–45%, tổng thu từ du lịch đạt khoảng 9 tỷ USD và đóng góp khoảng 20% GRDP toàn tỉnh.
