Kinh tế địa phương tăng trưởng tốc độ nhanh, hạ tầng được triển khai đồng bộ, Nghệ An đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản, phát triển dự án khu đô thị xanh. Thông tin được các chuyên gia đưa ra tại hội thảo “Định hình xu hướng – Nhận diện tiềm năng thị trường BĐS thủ phủ tỉnh Nghệ An”.
Hội thảo có sự tham dự của các chuyên gia kinh tế, quy hoạch và BĐS hàng đầu Việt Nam, gồm PGS.TS Trần Đình Thiên – Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng Chính phủ, Nguyên viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam; TS. Nguyễn Minh Phong – Tiến sĩ Kinh tế, Phó Chủ tịch Hiệp hội Thông tin tư vấn kinh tế thương mại Việt Nam; TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE)
Hội thảo tập trung thảo luận và phân tích toàn cảnh thị trường bất động sản Nghệ An trong mấy năm trở lại đây, từ xu hướng dịch chuyển dân cư – kinh tế – đô thị, các động lực tăng trưởng mới đến dư địa bứt phá của thị trường địa ốc. Đặc biệt, hội thảo nhấn mạnh triển vọng phát triển các khu đô thị xanh tại trung tâm (TP. Vinh) thủ phủ tỉnh Nghệ An – xu hướng được xem là động lực quan trọng, giúp nâng cao chất lượng sống và tạo giá trị dài hạn cho bất động sản địa phương.
Đánh giá về tiềm năng thị trường Nghệ An, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: nhu cầu ở thực tại địa phương đang tăng nhanh nhờ lực lượng lao động trẻ và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ. Cùng với đó, hệ thống hạ tầng giao thông nội đô và liên vùng liên tục được nâng cấp, dòng vốn FDI tăng trưởng tích cực, tạo nên những động lực quan trọng thúc đẩy thị trường phát triển. Ông Đính cho rằng, khi quy hoạch đô thị được triển khai mạnh mẽ và nhiều doanh nghiệp lớn tham gia đầu tư, Nghệ An đang đứng trước cơ hội bước vào giai đoạn tăng trưởng mới. Sự chuyển mình mạnh mẽ của (TP. Vinh) – trung tâm kinh tế của tỉnh cũng đang tạo hiệu ứng lan tỏa ra toàn bộ khu vực Bắc Trung Bộ, đưa địa phương trở thành cực tăng trưởng mới, trong đó bất động sản là lĩnh vực hưởng lợi bứt phá rõ nét.
Cũng theo TS. Nguyễn Văn Đính, các doanh nghiệp và nhà đầu tư tham gia thị trường bất động sản khu vực trung tâm (TP. Vinh) thủ phủ tỉnh Nghệ An trong giai đoạn hiện nay có biên độ vào dư địa tăng trưởng lớn trong thời gian tới. Đặc biệt, những dự án khu đô thị xanh có khả năng khai thác tốt, tiềm năng tăng giá cao trong dài hạn, đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Ở góc độ vĩ mô, PGS, TS. Trần Đình Thiên cho rằng, tốc độ tăng trưởng GRDP cao đang giúp Nghệ An ngày càng khẳng định vị thế lõi trung tâm kinh tế của khu vực Bắc Trung Bộ, thu hút những người có thu nhập cao. Theo ông, từ nền tảng này, việc phát triển bất động sản cao cấp tại Nghệ An là xu hướng tất yếu, phù hợp với tiến trình nâng cấp đô thị và nâng tầm chất lượng sống cho người dân trong giai đoạn phát triển mới.
Chuyên gia Trần Đình Thiên nhấn mạnh: “Vinh có thời cơ, có vị thế và có tiềm lực. Vấn đề quan trọng là dám nghĩ lớn và hành động nhanh. Nếu chậm trễ, thời cơ sẽ trôi qua và lợi thế có thể bị san bằng.”
Làm rõ thêm về tiềm năng và cơ hội chuyển mình của thị trường bất động sản Nghệ An, tại Sự kiện bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) cho biết: trong 3 năm trở lại đây, nguồn cung bất động sản tại Nghệ An đã có xu hướng cải thiện. Cụ thể, từ mức 1.100 sản phẩm năm 2023, nguồn cung mới đã tăng lên 2.400 sản phẩm trong năm 2024. Sơ bộ 11 tháng năm 2025, thị trường ghi nhận khoảng 1.900 sản phẩm mở bán mới, cùng một số dự án quy mô đang ra mắt hoặc chuẩn bị mở bán.
Theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2025–2030, Nghệ An cần phát triển thêm 240.000 đơn vị nhà ở, trong đó 135.000 đơn vị đến từ các dự án đang triển khai, còn lại 105.000 đơn vị cần thu hút đầu tư mới. Khác với nhiều địa phương thiếu sản phẩm giá phù hợp, Nghệ An lại thiếu hụt nguồn cung bất động sản cao cấp, đặc biệt tại khu vực trung tâm thủ phủ Nghệ An.
Theo bà Miền, Nghệ An đang ở thời điểm quan trọng của chu kỳ phát triển, thể hiện rõ qua nhận định: “Thị trường hiện tại đang đứng trước cơ hội bước vào giai đoạn ‘vàng son’, mở ra cơ hội gặt hái lợi nhuận cho các nhà đầu tư tiên phong, đặc biệt tại khu vực trung tâm và gần các dự án hạ tầng trọng điểm.”
Trong khuôn khổ Hội thảo, tọa đàm “Đô thị xanh giữa trung tâm thành phố: Xu hướng phát triển và giá trị sống bền vững”, dưới sự điều phối của TS. Nguyễn Minh Phong – Phó Chủ tịch Hiệp hội Thông tin tư vấn kinh tế thương mại Việt Nam. Tại tọa đàm, các chuyên gia thống nhất rằng xu hướng “xanh hóa” đang trở thành lựa chọn tất yếu và định hình chuẩn sống mới của cư dân đô thị.
TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng VARS IRE – nhấn mạnh: “Một khu đô thị xanh không chỉ dừng lại ở việc sở hữu nhiều cây xanh, mà còn là sống trong một công trình xanh – nơi cảnh quan, kiến trúc, vật liệu và hệ thống vận hành đều được tối ưu để giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, đồng thời nâng cao chất lượng sống một cách toàn diện cho cư dân.”
TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam chia sẻ: “Để phát triển một dự án, khu đô thị xanh thì chi phí đầu tư ban đầu là rất lớn, điều này cho thấy tầm nhìn dài hạn của chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án. Dù giá thành bất động sản dự án khu đô thị xanh có thể cao hơn các khu đô thị khác trên thị trường, nhưng về lâu dài, chi phí vận hành thấp hơn, chi phí cho sức khỏe cũng giảm đi, từ đó mang lại tổng hòa lợi ích vượt trội và bền vững cho cư dân.”
Trong khi đó, chuyên gia TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhận định, các dự án KĐT ở vị trí trung tâm được đánh giá nhiều tiềm năng. Vị trí trung tâm đảm bảo khả năng tăng giá dài hạn, có mức hấp thụ tốt, tỷ lệ khai thác cao và mang đến tỷ suất sinh lời vượt trội so với các dự án thông thường. Thực tế thị trường cho thấy, các sản phẩm nhà ở đạt chứng chỉ xanh thường có mức tăng giá tốt ngay cả trong bối cảnh thị trường biến động. Những dự án KĐT xanh chú trọng sức khỏe cư dân, tiện ích nhân văn và môi trường xung quanh, đang trở thành tâm điểm quan tâm, với lượng giao dịch và thanh khoản vượt trội”.
Với vai trò khách mời tham dự tọa đàm, Eurowindow Holding được nhắc đến là đơn vị có chiến lược đột phá và hướng đi bài bản khi phát triển hàng loạt khu đô thị xanh trên cả nước. Mới đây nhất, tại Nghệ An, đơn vị này đã phát triển hai dự án: Eurowindow Sport Garden và Eurowindow Central Avenue Avenue. Cả hai “ứng viên” này đều đang tạo sức hút mạnh mẽ, “hâm nóng” thị trường địa ốc khu vực Bắc Trung Bộ nhờ định hướng phát triển nhất quán, đáp ứng tiêu chí của một khu đô thị xanh toàn diện.
Tại sự kiện, ông Lê Văn Thăng – Phó Tổng Giám đốc Eurowindow Holding chia sẻ: “Chiến lược của doanh nghiệp là phát triển các khu đô thị xanh, không chỉ quy hoạch cảnh quan xanh với hệ thống cây cổ thụ cao to, tán rộng che bóng mát, vườn hoa và thảm thực vật đa tầng mà còn đáp ứng các tiêu chí công trình xanh khi sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng, hệ thống cửa hộp kính Eurowindow kết hợp kính an toàn, kính cản nhiệt (Low-E) giúp chống ồn, tiết kiệm điện; thiết kế hệ thống thông gió tự nhiên giúp nâng cao chất lượng không khí trong nhà.
Vận hành xanh tại các khu đô thị xanh của Eurowindow Holding được thể hiện cụ thể từ đầu tư, sử dụng năng lượng tái tạo điện mặt trời cho đèn facade, đèn sân vườn tại tất cả biệt thự, shophouse và một số khu vực trong công viên, vườn hoa đến hệ thống thu gom rác thải thông minh vận hành bằng năng lượng mặt trời. Bên cạnh đó, các khu đô thị xanh còn ứng dụng công nghệ xử lý nước thải tiên tiến đạt chuẩn A, nước sau xử lý có thể tái sử dụng để tưới cây, trong khi các khu đô thị thông thường chỉ đạt loại B. Vận hành xanh không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn mang lại tiện nghi hiện đại cho cư dân.
Theo các chuyên gia, sự xuất hiện của các khu đô thị xanh được quy hoạch bài bản sẽ góp phần nâng tầm chất lượng sống cho người dân, định hình diện mạo một Nghệ An văn minh, bền vững và đáng sống, là điểm đến thu hút đông đảo nhà đầu tư sành sỏi trong năm 2025 - 2026.
Họp báo Chính phủ: Quản lý chặt đấu giá bất động sản
Trong thế giới của những giá trị tinh hoa, Bộ sưu tập hàng hiệu của giới thượng lưu không chỉ dừng lại ở siêu xe, thời trang hay những tuyệt phẩm trang sức... Ngày nay, đỉnh cao của việc sở hữu xa xỉ chính là Bất động sản hàng hiệu - nơi mỗi không gian sống trở thành một biểu tượng quyền lực và đẳng cấp của chủ nhân.
