Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh vừa có chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường; UBND các quận, huyện, TP. Thủ Đức (UBND cấp huyện); Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố liên quan đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Bên cạnh đó, công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng được quan tâm đẩy mạnh.
Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh đã chỉ đạo UBND cấp huyện cần tổ chức việc tiếp nhận, xử lý hồ sơ và trả kết quả theo cơ chế liên thông, đảm bảo nhân sự có chuyên môn phù hợp để công tác này diễn ra hiệu quả
Chỉ đạo nhằm triển khai kịp thời các quy định mới của Luật Đất đai 2024, Nghị định số 101/2024 về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp GCN QSDĐ và tài sản gắn liền với đất, cùng Nghị định số 102/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai năm 2024. Đồng thời, hạn chế tối đa những xáo trộn trong quá trình tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết các thủ tục đăng ký đất đai, đảm bảo sự liên tục và ổn định trong công tác quản lý.
Theo văn bản chỉ đạo, đối với UBND cấp huyện, các thủ tục có thay đổi về thẩm quyền và trình tự cần được thực hiện một cách nghiêm túc.
Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả sẽ tiếp nhận hồ sơ của cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, cộng đồng dân cư cho bốn loại thủ tục chính: Đăng ký và cấp GCN lần đầu; xác định lại diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đã được cấp GCN; đính chính GCN cấp lần đầu có sai sót; và thu hồi, hủy bỏ GCN cấp lần đầu.
Ủy ban nhân dân cấp huyện cần tổ chức việc tiếp nhận, giải quyết hồ sơ và trả kết quả theo cơ chế liên thông đúng quy định, bố trí nhân sự có chuyên môn và nghiệp vụ phù hợp tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả.
Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Xuân Cường cho biết, Thành phố hết sức chủ động tổ chức triển khai Luật Đất đai năm 2024. Để triển khai cụ thể, ngoài luật, các nghị định, thông tư, Thành phố chuẩn bị ban hành 14 văn bản dưới Luật, trong đó 13 văn bản thuộc quyền của UBND Thành phố và một văn bản thuộc thẩm quyền của HĐND Thành phố. Các bước thực hiện vừa qua đã theo đúng các trình tự, thủ tục trong ban hành có văn bản quy phạm pháp luật, lấy ý kiến để triển khai, có nhiều nội dung thời gian qua, nhất điều chỉnh bảng giá đất của Thành phố được người dân và doanh nghiệp quan tâm trong quá trình triển khai các nội dung. “Để đảm bảo triển khai Luật Đất đai năm 2024, mục tiêu chính là đảm bảo quyền, nghĩa vụ của người dân trong quá trình triển khai, Thành phố xác định khi tổ chức triển khai luôn luôn có sự lắng nghe và có sự điều chỉnh, tham mưu ban hành kịp thời trong quá trình triển khai. Thành phố đang triển khai đồng bộ, kịp thời quy định Luật Đất đai năm 2024 và các quy định pháp luật khác liên quan về quy hoạch, xây dựng, nhà ở, đầu tư công,… đảm bảo đồng bộ, đảm bảo được quyền lợi, nghĩa vụ của người dân và trách nhiệm của chính quyền.
Giám đốc Sở TN&MT TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng cho biết, sau khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, UBND Thành phố đã ban hành Kế hoạch số 1754 ngày 21/5/2024 để triển khai đồng bộ, kịp thời trên toàn địa bàn Thành phố. Các đơn vị liên quan đã thông tin những điểm mới, những vấn đề liên quan đến quyền và nghĩa vụ công dân được quy định.
Về công tác cấp GCN QSDĐ, ông Nguyễn Toàn Thắng chia sẻ, theo Luật Đất đai năm 2024, cá nhân, hộ gia đình được giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 15/10/1993 đến nay không có tranh chấp thì được cấp GCN theo quy định tại khoản 1 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024. Các trường hợp SDĐ sau ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 do được giao đất không đúng thẩm quyền khi cấp GCN phải phù hợp quy hoạch. Đối với trường hợp có nhà tạm trước thời điểm 01/7/2006 đang không có tranh chấp thì được cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 2 Điều 148.
Liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Huỳnh Thanh Khiết cho biết, đây là công tác đã và đang được chính quyền Thành phố hết sức quan tâm, chỉ đạo quyết liệt để các cơ quan liên quan kịp thời triển khai nhanh chóng, nhằm đảm bảo ổn định cuộc sống của người dân bị ảnh hưởng. Ngoài việc vừa phải đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân trong khu vực giải tỏa (phải có nguồn nhà tái định cư trước để người dân lựa chọn), hạn chế thấp nhất khiếu nại, tố cáo của người dân, công tác tái định cư còn thể hiện quyết tâm chính trị, trách nhiệm của Đảng bộ và chính quyền Thành phố đối với người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án chỉnh trang đô thị, góp phần thực hiện tốt các chính sách an sinh xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân. Trong đó, theo khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai năm 2024 quy định: “UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư để bảo đảm chủ động trong việc bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi. Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất”.
Bốn đầu mối cơ quan tiếp nhận và cấp giấy chứng nhận
Ủy ban nhân dân thành phố vừa chỉ đạo 4 đầu mối cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả GCN về đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Theo đó, bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện tiếp nhận hồ sơ của cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, cộng đồng dân cư đối với 4 thủ tục, gồm đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu; xác định lại diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đã được cấp GCN; đính chính GCN cấp lần đầu có sai sót; thu hồi, hủy bỏ giấy chứng nhận cấp lần đầu.
Để bảo đảm việc tiếp nhận và trả kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả, UBND TP.HCM giao UBND cấp huyện tổ chức theo cơ chế liên thông đúng quy định, bố trí nhân sự phù hợp. Còn lại giữ nguyên theo hiện trạng cơ quan tiếp nhận và trả kết quả đối với các thủ tục sau: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với QSDĐ ở tại Việt Nam đối với các thủ tục đăng ký, cấp GCN do có biến động; trừ trường hợp nhận chuyển nhượng QSDĐ, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cử nhân sự cho bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại trụ sở văn phòng UBND cấp huyện. Đối với các chi nhánh có trụ sở riêng, đảm bảo được việc tiếp nhận hồ sơ thì tổ chức thực hiện tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả tại trụ sở chi nhánh theo quy định.
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở TN&MT tiếp nhận hồ sơ của tổ chức đang SDĐ đối với thủ tục đăng ký, cấp GCN lần đầu; đính chính, thu hồi, hủy bỏ GCN cấp lần đầu.
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố tiếp nhận hồ sơ đối với 4 thủ tục: Đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu; đính chính; thu hồi, hủy bỏ giấy chứng nhận cấp lần đầu cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Đăng ký, cấp GCN do biến động cho tổ chức SDĐ, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Đăng ký, cấp GCN cho người nhận chuyển nhượng QSDĐ, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở. Đính chính, thu hồi GCN đã thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất của tổ chức sử dụng đất, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Ủy ban nhân dân thành phố chỉ đạo Sở TN&MT; UBND cấp huyện, Văn phòng đăng ký đất đai thành phố để đảm bảo kịp thời triển khai quy định của Luật Đất đai 2024; Nghị định số 101/2024, Nghị định số 102.
Như vậy, triển khai quy định Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn hiện hành, tại Thành phố có 4 đầu mối tiếp nhận và trả kết quả về GCN: UBND cấp huyện, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai thành phố, Sở TN&MT.
HẢI HỒ
Trang thông tin điện tử TP. Hồ Chí Minh
Nguồn: Tạp chí Tài nguyên và Môi trường số 21 (Kỳ 1 tháng 11) năm 2024
Chiều ngày 22/9, Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức Hội thảo "Nhận diện "điểm nghẽn" và đề xuất giải pháp khắc phục liên quan đến lĩnh vực đất đai" nhằm nhận diện những "điểm nghẽn" về chính sách, thể chế và khó khăn vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành của lĩnh vực pháp luật về đất đai, từ đó đề xuất các giải pháp mang tính đột phá, bảo đảm pháp luật đất đai ngày càng được hoàn thiện, đồng bộ, thông suốt, khả thi, hiệu lực, hiệu quả.
Sau gần một năm thi hành, Luật Đất đai 2024 đã mở ra nhiều đổi mới, góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, nhưng cũng phát sinh không ít vướng mắc, nhất là trong tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở. Quan tâm tới dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về vấn đề này, các chuyên gia đánh giá cao giải pháp của Chính phủ và cho rằng chính sách cần bảo đảm công bằng, tránh xảy ra tình trạng có thể làm gia tăng đơn thư khiếu nại của các cá nhân, hộ gia đình.
Chính phủ mới ban hành Nghị quyết tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian chưa được phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia; trong đó yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục rà soát, hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 để trình cấp có thẩm quyền quyết định, phù hợp với đơn vị hành chính mới sau sắp xếp, sáp nhập.
Mới đây, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ký Quyết định số 1358/QĐ-UBND phê duyệt Dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn Thành phố, áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Từ 01/9- 30/11, cả nước sẽ tiến hành rà soát, làm sạch toàn bộ cơ sở dữ liệu đất đai đã được xây dựng qua các thời kỳ tại 2.342/3.321 đơn vị cấp xã; thu thập, số hóa, tạo lập dữ liệu đối với Giấy chứng nhận (đất ở, nhà ở) đã cấp nhưng chưa xây dựng cơ sở dữ liệu. Trên cơ sở đó, Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa hướng dẫn các địa phương tổ chức thực hiện chiến dịch làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Từ ngày 01/9 đến 30/11/2025, cả nước sẽ triển khai Chiến dịch rà soát, chuẩn hóa, đồng bộ dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu dân cư và hệ thống Quốc gia.
