Thị trường bất động sản tháng 12/2025 cho thấy mức độ quan tâm của khách hàng và nguồn cung các loại hình nhà ở có sự tăng trưởng rõ rệt sau nhịp chững trong tháng 11.
Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, một trong những yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản giữ nhịp ổn định trong bối cảnh chi phí vốn tăng là nền tảng kinh tế vĩ mô tương đối tích cực trong năm 2025. Tăng trưởng GDP cả năm của Việt Nam đạt 8,02%, thuộc nhóm cao trong khu vực. Tổng vốn FDI thực hiện ước đạt 27,6 tỷ USD, tăng 9% so với năm 2024, trong khi lượng khách quốc tế đạt hơn 21 triệu lượt, tăng trên 20%. Sản xuất công nghiệp tăng trưởng hơn 10%, số doanh nghiệp đăng ký mới tăng tới 71,6%.
Những con số này có ý nghĩa quan trọng với ngành bất động sản. Khi hoạt động sản xuất, dịch vụ và du lịch phục hồi, nhu cầu về nhà ở, mặt bằng kinh doanh và cho thuê cũng dần cải thiện, dù chưa diễn ra đồng loạt.
Bên cạnh yếu tố vĩ mô, tháng 12/2025 cũng ghi nhận những động thái chính sách đáng chú ý. Cụ thể, Bộ Xây dựng đề xuất nhiều nhóm giải pháp nhằm kiểm soát giá bất động sản, tập trung vào hoàn thiện khung pháp lý, tăng nguồn cung đặc biệt là nhà ở xã hội và siết chặt hoạt động đầu cơ.
Đáng chú ý, Nghị định 357 quy định mỗi bất động sản sẽ có một mã định danh điện tử thống nhất trên toàn quốc từ ngày 1/3/2026. Đây được xem là bước đi quan trọng trong quá trình minh bạch hóa thị trường, tạo nền tảng cho việc quản lý giao dịch, giá cả và pháp lý bất động sản.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, trong tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm của biến động lãi suất, bước vào trạng thái phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt, song đã xuất hiện sự quan tâm ở các phân khúc có giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền.
Bước sang năm 2026, cùng với các chính sách minh bạch hóa dữ liệu và định danh bất động sản, thị trường được kỳ vọng sẽ vận hành theo hướng thực chất hơn, nơi giá trị thật dần thay thế các kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.
Tháng 12/2025, thị trường bất động sản xuất hiện một số tín hiệu phục hồi sau những biến động về lãi suất huy động vào tháng 11. Trước đó, việc các ngân hàng thương mại, bao gồm cả nhóm Big4, điều chỉnh tăng lãi suất huy động do thiếu hụt nguồn tín dụng đã dấy lên lo ngại về chi phí vốn của doanh nghiệp và lãi suất cho vay trong giai đoạn tới.
Tuy nhiên dữ liệu từ Batdongsan.com cho thấy, mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản toàn quốc đều tăng so với tháng 11. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán tăng khoảng 10%. Lượng tin đăng bán và cho thuê cũng cải thiện tương ứng 8% và 10%. Diễn biến này phản ánh tâm lý “mở hàng” trở lại của các bên bán sau biến động lãi suất tháng 11. Sự phục hồi này diễn ra khá đồng đều giữa các khu vực. Hà Nội, TP. HCM (cũ), TP. HCM (mới) và các tỉnh thành khác đều ghi nhận tăng trưởng dương cả về lượng tin đăng lẫn mức độ quan tâm, dù tốc độ có sự khác biệt.
Trong tháng 12/2025, sự hồi phục của hai loại hình bất động sản từng chịu áp lực lớn trong giai đoạn trước là biệt thự và nhà mặt phố cho thấy tín hiệu phục hồi tích cực. Mức độ quan tâm đối với nhà mặt phố trong tháng 12/2025 tăng khoảng 16%, biệt thự tăng khoảng 15% so với tháng 11. Lượng tin đăng bán ở hai phân khúc này cũng tăng trưởng hai chữ số.
Xét từng khu vực, Hà Nội ghi nhận nhiều chỉ số tích cực trong tháng 12. Sau nhịp chững do biến động lãi suất tháng 11, mức độ quan tâm bất động sản bán tại Hà Nội đã tăng khoảng 11% so với tháng liền trước. Các phân khúc biệt thự, nhà riêng và nhà mặt phố ở Hà Nội đều có mức tăng hai chữ số về lượng quan tâm.
Thị trường nhà đất TP. HCM (cũ) cũng tăng trưởng trong tháng 12, nhưng với tốc độ chậm hơn thủ đô. Cụ thể, lượng tìm kiếm bất động sản bán tăng 6% so với tháng liền trước. Phân khúc nhà mặt phố TP. HCM chứng kiến mức độ quan tâm tăng 19% và lượng tin đăng bán tăng 20%. Phân khúc biệt thự cũng cho thấy sự sôi động với mức tăng trưởng lần lượt là 15% về nhu cầu tìm kiếm và 16% về nguồn cung mới so với tháng 11/2025. Ngược lại, phân khúc chung cư bán tại TP. HCM lại có dấu hiệu chững lại khi mức độ quan tâm sụt giảm 4%.
Các ngân hàng, tổ chức tài chính có chất lượng tài sản kém, nợ xấu trên 3% sẽ không được phép tham gia vào các thương vụ mua bán, sáp nhập hay thành lập công ty con.
Tín dụng xanh đóng vai trò quyết định trong tiến trình chuyển đổi nông nghiệp xanh, phù hợp với cam kết Net Zero của Việt Nam. Tuy nhiên, việc thiếu cơ sở dữ liệu chuẩn và cơ chế ưu đãi đủ mạnh đang là rào cản khiến dòng vốn xanh chưa phát huy hết vai trò.
Trong bối cảnh toàn cầu chuyển dịch mạnh mẽ sang kinh tế xanh và kinh tế số, doanh nghiệp Việt, đặc biệt là các startup và SME đang đứng trước yêu cầu cấp bách phải đổi mới để phát triển bền vững. Hội thảo “Gọi vốn cho Startup & SME: Cơ hội, Thách thức thời kỳ mới” đã làm rõ vai trò của vốn xanh và đổi mới sáng tạo trong thúc đẩy nông nghiệp công nghệ cao, bảo vệ môi trường và tăng trưởng xanh.
Ngày 28/10, Trung tâm Đổi mới sáng tạo Quốc gia (Bộ Tài chính) phối hợp với Trường Chính sách công Crawford - Đại học Quốc gia Úc (ANU), cùng Hội Trí thức và chuyên gia Việt Úc (VASEA) tổ chức Hội thảo "Đổi mới sáng tạo và hiệu quả: Góc nhìn từ đầu tư nông nghiệp".
Trước thực trạng về hoạt động logistics còn tồn tại nhiều hạn chế, trong đó có những tác động lớn đến môi trường (như ô nhiễm không khí, nước thải và chất thải rắn, tiếng ồn...), nên việc nghiên cứu và đẩy mạnh hoạt động logistics xanh tại Việt Nam là vô cùng cần thiết.
