Trước những vướng mắc về bảng giá đất phát sinh khi Luật Đất đai mới có hiệu lực, Cục Thuế Thành phố đã có nhiều văn bản báo cáo UBND TP. Hồ Chí Minh và Tổng cục Thuế, đề xuất hướng tháo gỡ.
Mới đây, trao đổi với báo giới, ông Nguyễn Tiến Dũng - Phó cục trưởng Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh thông tin, tính từ ngày 21/9 đến hết 29/9, các đơn vị của Cục Thuế TP đã giải quyết được 14.300 hồ sơ trên tổng 15.800 hồ sơ (tương đương với tỉ lệ hơn 90%) liên quan đến đất đai bị tồn đọng.
.jpg)
Dự kiến bảng giá đất điều chỉnh sẽ được ban hành trước ngày 15/10
Lãnh đạo Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh cho biết, đây là quá trình nỗ lực từ phía Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh trong 02 tháng qua với các văn bản báo cáo, kiến nghị lên UBND TP. Hồ Chí Minh nhằm đề xuất tháo gỡ ách tắc liên quan đến thuế, nghĩa vụ tài chính về đất đai, để tránh tồn đọng một số hồ sơ, gây ảnh hưởng đến nhu cầu thực tế và quyền lợi hợp pháp của người dân.
Thực tế cho thấy, thời gian qua, Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh đã có báo cáo và đề xuất Tổng cục Thuế đối với việc giải quyết các hồ sơ về nhà, đất (chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng) thuộc trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân.
Nhất là kể từ lúc có văn bản số 5635/UBND-ĐT, UBND TP. Hồ Chí Minh đã giao Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh theo chức năng, nhiệm vụ, khẩn trương phối hợp với Sở TN&MT, Sở Tài chính và các đơn vị liên quan triển khai thực hiện,… Chấp thuận tạm thời sử dụng Bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai 2013 như đã thực hiện trước ngày 01/8/2024. Qua đó đã tạo điều kiện để giải quyết nhanh các hồ sơ cho người nộp thuế theo đúng quy định pháp luật.
Theo Phó Cục trưởng Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh, ngay trong chiều 21/9, UBND TP. Hồ Chí Minh cho phép tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế cho các hồ sơ phát sinh từ ngày 01/8. Trong lúc chờ ban hành bảng giá đất mới, Ban lãnh đạo Cục Thuế Thành phố đã nhanh chóng tổ chức họp với lãnh đạo các phòng chức năng và các chi cục thuế trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh để có các chỉ đạo khẩn.
Cụ thể, các Chi cục Thuế phải ưu tiên, tập trung lực lượng để giải quyết nhanh nhất các hồ sơ đất đai tiếp nhận từ ngày 01/8; tổ chức các bộ phận liên quan đến việc xử lý hồ sơ đất đai làm thêm giờ, kể cả ngày nghỉ thứ Bảy và Chủ nhật, bắt đầu từ ngày 22/9. Hàng ngày, các Chi cục Thuế phải báo cáo tiến độ thực hiện và phản ánh những khó khăn về Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh để có chỉ đạo giải quyết kịp thời cho người nộp thuế.
.jpg)
Hơn 90% hồ sơ đất đai bị tồn đọng đã được xử lý
Trong thời gian tới, để đẩy nhanh tiến độ tính thuế, Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tuyên truyền về Luật Đất đai 2024 và các chủ trương của chính quyền Thành phố nhằm tạo sự đồng thuận của người dân và doanh nghiệp về chính sách đất đai của Nhà nước.
Đồng thời, ông Nguyễn Tiến Dũng cho biết thêm: “Cục Thuế Thành phố đã chỉ đạo các chi cục thuế và lãnh đạo chi cục trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh phải chịu trách nhiệm về việc tổ chức xử lý hồ sơ đất đai theo đúng quy định, không để phát sinh phiền hà, nhũng nhiễu, tiêu cực trong quá trình giải quyết hồ sơ. Cục Thuế Thành phố tổ chức phát động phong trào thi đua, có hình thức khen thưởng đối với các tập thể, cá nhân thực hiện tốt nhiệm vụ được giao”.
Được biết, trước đó để đảm bảo việc ban hành bảng giá đất đúng thời gian, UBND TP. Hồ Chí Minh đã thống nhất chủ trương thực hiện xây dựng sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 quy định về bảng giá đất trên địa bàn theo trình tự, thủ tục rút gọn. Sở TN&MT sẽ hoàn thiện tờ trình để gửi Hội đồng thẩm định Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh trong ngày 30/9. Dự kiến, bảng giá đất điều chỉnh sẽ được ban hành trước ngày 15/10.
Các yếu tố ảnh hưởng đến định giá đất từ 01/01/2025:
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 30 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP về định giá đất cụ thể phải thực hiện theo quy định tại Điều 158, Luật Đất đai 2024, gồm các căn cứ:
(1) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;
(2) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;
(3) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất. Trong đó, thông tin đầu vào bao gồm các thông tin giá đất được ghi nhận: Trên cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai hoặc về giá; trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính; giá đất thu thập thông qua điều tra, khảo sát khi chưa có thông tin giá đất như trên; thông qua thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất;
(4) Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như mục đích sử dụng đất, diện tích đất được xác định trong: Hồ sơ giao đất; hồ sơ cho thuê đất; hồ sơ công nhận quyền sử dụng, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hồ sơ gia hạn sử dụng đất hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất; hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết; hồ sơ cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, phương án đấu giá quyền sử dụng đất; thông báo thu hồi đất; kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm;
(5) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.
Thiên Minh
Chiều ngày 22/9, Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức Hội thảo "Nhận diện "điểm nghẽn" và đề xuất giải pháp khắc phục liên quan đến lĩnh vực đất đai" nhằm nhận diện những "điểm nghẽn" về chính sách, thể chế và khó khăn vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành của lĩnh vực pháp luật về đất đai, từ đó đề xuất các giải pháp mang tính đột phá, bảo đảm pháp luật đất đai ngày càng được hoàn thiện, đồng bộ, thông suốt, khả thi, hiệu lực, hiệu quả.
Sau gần một năm thi hành, Luật Đất đai 2024 đã mở ra nhiều đổi mới, góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, nhưng cũng phát sinh không ít vướng mắc, nhất là trong tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở. Quan tâm tới dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về vấn đề này, các chuyên gia đánh giá cao giải pháp của Chính phủ và cho rằng chính sách cần bảo đảm công bằng, tránh xảy ra tình trạng có thể làm gia tăng đơn thư khiếu nại của các cá nhân, hộ gia đình.
Chính phủ mới ban hành Nghị quyết tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian chưa được phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia; trong đó yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục rà soát, hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 để trình cấp có thẩm quyền quyết định, phù hợp với đơn vị hành chính mới sau sắp xếp, sáp nhập.
Mới đây, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ký Quyết định số 1358/QĐ-UBND phê duyệt Dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn Thành phố, áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Từ 01/9- 30/11, cả nước sẽ tiến hành rà soát, làm sạch toàn bộ cơ sở dữ liệu đất đai đã được xây dựng qua các thời kỳ tại 2.342/3.321 đơn vị cấp xã; thu thập, số hóa, tạo lập dữ liệu đối với Giấy chứng nhận (đất ở, nhà ở) đã cấp nhưng chưa xây dựng cơ sở dữ liệu. Trên cơ sở đó, Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa hướng dẫn các địa phương tổ chức thực hiện chiến dịch làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Từ ngày 01/9 đến 30/11/2025, cả nước sẽ triển khai Chiến dịch rà soát, chuẩn hóa, đồng bộ dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu dân cư và hệ thống Quốc gia.
