Dự thảo Luật Ðất đai (sửa đổi) vừa được Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức lấy ý kiến và nhận được nhiều đóng góp tâm huyết của các chuyên gia, nhà nghiên cứu, nhà khoa học và các tầng lớp nhân dân trên địa bàn thành phố.
Nhiều người dân vẫn băn khoăn về quyền sở hữu có thời hạn khi mua chung cư. Một chung cư tại thành phố Thủ Ðức
Trong dự thảo mới nhất của Luật Kinh doanh bất động sản đang được lấy ý kiến, Ðiều 57 quy định hai loại giao dịch bất động sản phải thông qua sàn gồm: Chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai; và chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật. Các giao dịch khác được khuyến khích thông qua sàn. Nêu ý kiến đóng góp cho vấn đề này, luật sư Lê Hồng Nguyên, Trưởng Cơ quan đại diện Liên đoàn Luật sư Việt Nam tại Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất, tất cả các giao dịch bất động sản nên phải thông qua sàn, trừ trường hợp chuyển nhượng cho người cùng huyết thống hoặc tài sản thừa kế. Luật sư Lê Hồng Nguyên dẫn chứng, quy định này từng được nêu tại Luật Kinh doanh bất động sản 2006 nhưng sau đó được gỡ bỏ nhằm nới lỏng cho thị trường bất động sản. Thực tế này đã tạo nên những hệ lụy rất lớn đối với thị trường, xã hội mà vụ việc tại Công ty địa ốc Alibaba là một thí dụ. Vì các giao dịch không qua sàn nên các cá nhân đầu tư đã "thổi" giá đất vô tội vạ khiến thị trường nhà đất liên tục rơi vào cơn sốt khó kiểm soát. Tương tự, cũng vì không có sàn thẩm định nên các cơ quan thuế bị thất thu khi người mua bán đất có xu hướng không khai đúng giá trị thật khu đất giao dịch để nộp thuế ít hơn.
Nêu ý kiến đóng góp về vấn đề sở hữu chung cư, luật sư Trương Thị Hòa, Ủy viên Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Thành phố Hồ Chí Minh, Ðoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng: Dự thảo có nhiều điểm mới quan tâm đến người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở Việt Nam nhưng với việc quy định chỉ được sở hữu 50 năm và phải cho, tặng, bán trước khi hết hạn nếu không thực hiện thì tài sản đó sẽ thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Quy định này sẽ tạo tâm lý "không muốn mua nhà ở Việt Nam" đối với người nước ngoài. Về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu nhấn mạnh, Ðiều 25 của dự thảo Luật đưa ra quy định việc chấm dứt quyền sở hữu khi có thông báo của ủy ban nhân dân cấp tỉnh là chưa đúng về mặt pháp luật, không đáp ứng được nhu cầu, nguyện vọng của phần lớn người dân mua căn hộ nhà chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, muốn được sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn. Nhiều đại biểu cũng cho rằng, thực tế, nhiều cuộc hội thảo cũng như tổng hợp ý kiến khi triển khai góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Ðất đai (sửa đổi), cho thấy đây là những vấn đề phức tạp, nhạy cảm, tác động trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, tiếp tục cần được xem xét, quan tâm cho ý kiến.
Trong đợt lấy ý kiến lần này, vấn đề về bảo đảm quyền lợi cho người dân khi bị thu hồi đất cũng được nhiều đại biểu quan tâm. Phó Chủ tịch Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Trương Thị Ngọc Ánh cho rằng, vấn đề lập quy hoạch và các chế tài để giải quyết dứt điểm vấn đề quy hoạch treo; bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người, tổ chức có quyền sử dụng đất trong khu vực dự án chậm triển khai được người dân hết sức quan tâm. Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Ủy viên Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Chủ nhiệm cơ quan truyền thông Liên đoàn Luật sư Việt Nam cho rằng: Dự thảo cần đưa ra cơ chế để người có đất thu hồi sẽ được ở nơi tái định cư bằng hoặc là tốt hơn nơi cũ. Ðồng quan điểm, Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế Trường đại học Luật Hà Nội đánh giá, khi luật ra đời có hiệu lực thi hành sẽ khắc phục được khuyết điểm, hạn chế trong thực tiễn thi hành Luật Ðất đai. Trong đó, quy định về thu hồi đất bồi thường hỗ trợ tái định cư được dựa trên nguyên tắc bảo đảm hài hòa lợi ích các bên. Các địa phương phải ổn định nơi tái định cư rồi mới tiến hành thu hồi đất để bảo đảm quyền lợi của người dân. Tham gia góp ý tại hội nghị, các đại biểu cho rằng, dự thảo Luật Ðất đai (sửa đổi) có những điểm mới khi thực hiện tạo phấn khởi cho người dân và doanh nghiệp cũng như có các quyền lợi và nghĩa vụ khi sử dụng đất. Các đại biểu "trao gửi" đến Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam các cấp phát huy hơn nữa vai trò giám sát của mình để Luật Ðất đai phát huy tác dụng, tạo điều kiện cho người dân sử dụng đất đai có hiệu quả.
Theo nhandan.vn
Thực hiện Kế hoạch số 515/KH-BCA-BNNMT ngày 31/8/2025 của Bộ Công an - Bộ Nông nghiệp và Môi trường, thời gian qua, tỉnh Nghệ An đã và đang triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm số hóa, cập nhật và minh bạch dữ liệu đất đai trên địa bàn toàn tỉnh.
Chính phủ thông qua nội dung dự thảo về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Chiều ngày 22/9, Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức Hội thảo "Nhận diện "điểm nghẽn" và đề xuất giải pháp khắc phục liên quan đến lĩnh vực đất đai" nhằm nhận diện những "điểm nghẽn" về chính sách, thể chế và khó khăn vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành của lĩnh vực pháp luật về đất đai, từ đó đề xuất các giải pháp mang tính đột phá, bảo đảm pháp luật đất đai ngày càng được hoàn thiện, đồng bộ, thông suốt, khả thi, hiệu lực, hiệu quả.
Sau gần một năm thi hành, Luật Đất đai 2024 đã mở ra nhiều đổi mới, góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, nhưng cũng phát sinh không ít vướng mắc, nhất là trong tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở. Quan tâm tới dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về vấn đề này, các chuyên gia đánh giá cao giải pháp của Chính phủ và cho rằng chính sách cần bảo đảm công bằng, tránh xảy ra tình trạng có thể làm gia tăng đơn thư khiếu nại của các cá nhân, hộ gia đình.
Chính phủ mới ban hành Nghị quyết tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian chưa được phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia; trong đó yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục rà soát, hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 để trình cấp có thẩm quyền quyết định, phù hợp với đơn vị hành chính mới sau sắp xếp, sáp nhập.
Mới đây, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ký Quyết định số 1358/QĐ-UBND phê duyệt Dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn Thành phố, áp dụng từ ngày 01/01/2026.
