Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh đã công bố thông tin về “Dự thảo Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 01/08/2024 đến ngày 31/12/2024” để lấy ý kiến đóng góp của người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư. Chiều ngày 14/08/2024, đại diện Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản đề nghị sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện về nội dung này.
Chiều ngày 14/08/2024, đại diện Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết: Việc Sở Tài nguyên Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh công bố “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” giúp cho người dân thành phố biết rõ “giá đất” của Bảng giá đất sẽ “tiệm cận” với giá đất thị trường trong thời gian tới đây và đã được người dân đặc biệt quan tâm.
Theo như nội dung khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định “3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026” và khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định “1. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”.
Như vậy, các địa phương được dành thời gian 1 năm rưỡi cho tiếp tục áp dụng Bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 trong trường hợp Bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương; “trường hợp cần thiết” nếu Bảng giá đất không phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương thì được “quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”.
.jpg)
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) thông tin với báo chí
Thông tin với báo chí, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA nhấn mạnh: Rất hoan nghênh khi Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh là địa phương đầu tiên đã “phân công Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan chủ trì, soạn thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về Bảng giá đất trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 01/08/2024 đến trước ngày 01/01/2026” để thực hiện quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
Đến ngày 29/07/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường đã công bố thông tin về “Dự thảo Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 01/08/2024 đến ngày 31/12/2024” (sau đây gọi là “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh”) để lấy ý kiến đóng góp của người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Ông Lê Hoàng Châu cũng cho hay, Ban Thường trực Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP. Hồ Chí Minh đã phối hợp với Lãnh đạo Sở TN&MT tổ chức Hội nghị phản biện xã hội đối với “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” vào ngày 12/8/2024 có đại diện Ban Thường vụ Thành ủy TP. Hồ Chí Minh và Hội đồng nhân dân thành phố tham dự. Sự kiện lấy ý kiến đóng góp của các tầng lớp nhân dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư, các tổ chức xã hội nghề nghiệp, các cơ quan thông tấn báo chí rất dân chủ.
Kết quả lớn nhất của Hội nghị là thống nhất nhận thức về sự cần thiết phải ban hành “Quyết định điều chỉnh Bảng giá đất trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh” và thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân và Hội đồng nhân dân TP. Hồ Chí Minh theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, áp dụng đến ngày 31/12/2025, đi đôi với việc xây dựng “Bảng giá đất lần đầu” bảo đảm nguyên tắc “phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường; tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất và bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch” để áp dụng kể từ ngày 01/01/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.
Trên cơ sở nghiên cứu các quy định của Luật Đất đai 2024 và các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, nhất là Nghị định 103/2024/NĐ-CP “quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất” và “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” và tình hình thực tiễn của TP. Hồ Chí Minh, Hiệp hội cũng có những đề xuất với Ủy ban nhân dân thành phố về việc sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh”, như sau:
Thứ nhất, Hiệp hội đề nghị sửa đổi tiêu đề “Dự thảo Bảng giá đất trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 01/08/2024 đến ngày 31/12/2024” thành “Dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 01/08/2024 đến trước ngày 01/01/2026” đúng như chỉ đạo của Ủy ban nhân dân Thành phố tại Văn bản số 3176/UBND-ĐT ngày 03/07/2024 để sớm tháo gỡ “ách tắc” trong công tác tính tiền sử dụng đất đối với hồ sơ của các hộ gia đình, cá nhân xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và tạo điều kiện thực hiện các trường hợp áp dụng Bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai.
Thứ hai, Hiệp hội đề nghị xây dựng các mức giá đất trong “Dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 01/08/2024 đến trước ngày 01/01/2026” trên cơ sở “tích hợp” Bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 và các “hệ số điều chỉnh giá đất” theo quy định tại các Quyết định số 56/2023/QĐ-UBND ngày 21/12/2023 và Quyết định số 11/2024/QĐ-UBND ngày 11/03/2024 của Ủy ban nhân dân thành phố.
Thứ ba, đồng thời trong thời gian này, đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường tập trung xây dựng “Bảng giá đất lần đầu” áp dụng kể từ ngày 01/01/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.
Cuối cùng, Hiệp hội không đề xuất Ủy ban Thường vụ Quốc hội “giải thích luật” đối với khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 do nội dung của quy định này rất phù hợp với tình hình thực tiễn hiện nay.
Bảo Loan
Chiều ngày 22/9, Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức Hội thảo "Nhận diện "điểm nghẽn" và đề xuất giải pháp khắc phục liên quan đến lĩnh vực đất đai" nhằm nhận diện những "điểm nghẽn" về chính sách, thể chế và khó khăn vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành của lĩnh vực pháp luật về đất đai, từ đó đề xuất các giải pháp mang tính đột phá, bảo đảm pháp luật đất đai ngày càng được hoàn thiện, đồng bộ, thông suốt, khả thi, hiệu lực, hiệu quả.
Sau gần một năm thi hành, Luật Đất đai 2024 đã mở ra nhiều đổi mới, góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, nhưng cũng phát sinh không ít vướng mắc, nhất là trong tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở. Quan tâm tới dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về vấn đề này, các chuyên gia đánh giá cao giải pháp của Chính phủ và cho rằng chính sách cần bảo đảm công bằng, tránh xảy ra tình trạng có thể làm gia tăng đơn thư khiếu nại của các cá nhân, hộ gia đình.
Chính phủ mới ban hành Nghị quyết tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian chưa được phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia; trong đó yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục rà soát, hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 để trình cấp có thẩm quyền quyết định, phù hợp với đơn vị hành chính mới sau sắp xếp, sáp nhập.
Mới đây, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ký Quyết định số 1358/QĐ-UBND phê duyệt Dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn Thành phố, áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Từ 01/9- 30/11, cả nước sẽ tiến hành rà soát, làm sạch toàn bộ cơ sở dữ liệu đất đai đã được xây dựng qua các thời kỳ tại 2.342/3.321 đơn vị cấp xã; thu thập, số hóa, tạo lập dữ liệu đối với Giấy chứng nhận (đất ở, nhà ở) đã cấp nhưng chưa xây dựng cơ sở dữ liệu. Trên cơ sở đó, Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa hướng dẫn các địa phương tổ chức thực hiện chiến dịch làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Từ ngày 01/9 đến 30/11/2025, cả nước sẽ triển khai Chiến dịch rà soát, chuẩn hóa, đồng bộ dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu dân cư và hệ thống Quốc gia.
