Hàng loạt dự án chung cư ở phía tây Hà Nội được đầu tư xây dựng với số tiền lên đến hàng nghìn tỉ đồng trên những ô đất có tiềm năng sinh lợi lớn, được ví là “đất vàng”, nhưng qua nhiều năm vẫn bỏ hoang, rất lãng phí.
Vốn FDI “trói chân đất vàng”
Dự án tổ hợp chung cư quốc tế Booyoung Vina (dự án Booyoung) có diện tích 4,3 ha nằm 2 bên trục đường Vũ Trọng Khánh - tuyến chính trong khu đô thị Mộ Lao (Q.Hà Đông) luôn được giới bất động sản đánh giá là khu đất có vị trí “vàng” ở phía tây thủ đô. 20 năm trở lại đây, tốc độ đô thị hóa ở Hà Nội lan ra khu vực phía tây rất nhanh, mạnh nên khu đất có diện tích lớn, với quy hoạch xây dựng nhà chung cư cao tầng càng trở thành mục tiêu săn đón của giới đầu tư.
Nhiều ô “đất vàng” của dự án Booyoung ven đường Vũ Trọng Khánh ở khu đô thị Mộ Lao (Q.Hà Đông, Hà Nội) để hoang nhiều năm
Năm 2006, dự án Booyoung của Công ty TNHH Booyoung Việt Nam (Booyoung Vina) có nguồn vốn FDI từ Tập đoàn Booyoung của Hàn Quốc chuyên về lĩnh vực bất động sản được cấp phép xây dựng 6 tòa chung cư cao 30 tầng. Năm 2007, dự án bắt đầu khởi công với tổng kinh phí lên đến 171 triệu USD (tương đương hơn 4.000 tỉ đồng). Dự kiến hoàn thành vào năm 2010, nhưng đến nay dự án mới chỉ hoàn thành 2 tòa nhà, bàn giao đưa vào sử dụng. Phần lớn diện tích đất của dự án Booyoung vẫn để hoang, quây hàng rào tôn xung quanh. Trên khu đất dự án, cỏ dại mọc um tùm che lấp những đống sắt thép phục vụ thi công đã bị hoen gỉ.
Theo tìm hiểu thông tin từ UBND Q.Hà Đông, từ khoảng 2007 - 2013, Booyoung Vina nhiều lần đề nghị thay đổi chủ đầu tư, xin điều chỉnh quy hoạch dự án. Đơn cử, đầu năm 2011, công ty này đề nghị chuyển quyền đầu tư dự án sang cho nhà đầu tư mới là Booyoung Housing Co., Ltd (một công ty con trực thuộc Công ty TNHH Booyoung của Hàn Quốc). Tháng 7.2011, dự án Booyoung được tái khởi động nhưng rồi lại “đắp chiếu”.
Nhiều tòa nhà tại dự án Khu đô thị Văn Khê mở rộng - Usilk City vẫn chỉ xây xong phần móng, hầm rồi “ôm đất vàng” bỏ hoang
Đến giữa năm 2013, Công ty Booyoung Vina lại đề nghị Bộ Xây dựng và UBND TP.Hà Nội cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ toàn bộ các tòa nhà CT-02, CT-03, CT-04, CT-05, CT-06, CT-07 của dự án. Đến tháng 9.2015, công ty tiếp tục thi công xây dựng dự án trên các ô đất ký hiệu CT-04 và CT-07. Đến nay, chỉ có 2 tòa chung cư này được hoàn thiện, đưa vào sử dụng, có người dân sinh sống. Còn 4 ô đất khác trong 4,3 ha dự án Booyoung đến nay vẫn bỏ hoang. Đại diện UBND Q.Hà Đông cho biết chưa có thông tin về thời điểm dự án triển khai trở lại, còn việc thu hồi dự án không thuộc thẩm quyền cấp quận.
Ông Đào Thanh Tùng, 62 tuổi, cán bộ hưu trí ở P.Mộ Lao (Q.Hà Đông), cho biết khi thực hiện quy hoạch xây dựng khu đô thị Mộ Lao, ruộng đất của người dân bị thu hồi để làm đường, xây nhà. Nhiều ô đất đã xây dựng, đưa vào sử dụng nhưng đáng tiếc là những ô đất có vị trí đẹp thuộc dự án Booyoung lại để hoang gần 20 năm, rất lãng phí. “Trong nhiều chương trình giám sát của HĐND TP.Hà Nội đều đã đưa vào nội dung rà soát, cảnh báo những dự án chậm tiến độ, nhưng chưa giải quyết triệt để dự án bỏ hoang”, ông Tùng thắc mắc.
Đại diện Sở KH-ĐT Hà Nội cho biết việc xử lý vi phạm, thu hồi những dự án chậm triển khai đã được quy định cụ thể tại luật Đầu tư nhưng quá trình thực thi gặp nhiều khó khăn do quy trình cồng kềnh. Việc xem xét kiến nghị chấm dứt hoạt động dự án cũng còn nhiều hạn chế, nhất là với những dự án đã thực hiện một số thủ tục ban đầu, đã bỏ kinh phí đầu tư giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật…
Lãnh đạo Sở TN-MT Hà Nội khẳng định đối với các dự án chủ đầu tư chây ì, cố tình “ôm đất”, Sở sẽ kiến nghị không giao đất, giao dự án mới; không xem xét gia hạn thời gian sử dụng đất, thời gian nộp tiền sử dụng đất, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đối với dự án sử dụng đất sai mục đích.
Theo thanhnien.vn
Chiều ngày 22/9, Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức Hội thảo "Nhận diện "điểm nghẽn" và đề xuất giải pháp khắc phục liên quan đến lĩnh vực đất đai" nhằm nhận diện những "điểm nghẽn" về chính sách, thể chế và khó khăn vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành của lĩnh vực pháp luật về đất đai, từ đó đề xuất các giải pháp mang tính đột phá, bảo đảm pháp luật đất đai ngày càng được hoàn thiện, đồng bộ, thông suốt, khả thi, hiệu lực, hiệu quả.
Sau gần một năm thi hành, Luật Đất đai 2024 đã mở ra nhiều đổi mới, góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, nhưng cũng phát sinh không ít vướng mắc, nhất là trong tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở. Quan tâm tới dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về vấn đề này, các chuyên gia đánh giá cao giải pháp của Chính phủ và cho rằng chính sách cần bảo đảm công bằng, tránh xảy ra tình trạng có thể làm gia tăng đơn thư khiếu nại của các cá nhân, hộ gia đình.
Chính phủ mới ban hành Nghị quyết tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian chưa được phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia; trong đó yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục rà soát, hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 để trình cấp có thẩm quyền quyết định, phù hợp với đơn vị hành chính mới sau sắp xếp, sáp nhập.
Mới đây, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ký Quyết định số 1358/QĐ-UBND phê duyệt Dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn Thành phố, áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Từ 01/9- 30/11, cả nước sẽ tiến hành rà soát, làm sạch toàn bộ cơ sở dữ liệu đất đai đã được xây dựng qua các thời kỳ tại 2.342/3.321 đơn vị cấp xã; thu thập, số hóa, tạo lập dữ liệu đối với Giấy chứng nhận (đất ở, nhà ở) đã cấp nhưng chưa xây dựng cơ sở dữ liệu. Trên cơ sở đó, Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa hướng dẫn các địa phương tổ chức thực hiện chiến dịch làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Từ ngày 01/9 đến 30/11/2025, cả nước sẽ triển khai Chiến dịch rà soát, chuẩn hóa, đồng bộ dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu dân cư và hệ thống Quốc gia.
