Tỉnh Khánh Hòa đang tập trung tháo gỡ các vướng mắc về quy hoạch, xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính tại nhiều khu đô thị, qua đó đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp.
Thời gian qua, việc chậm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại một số khu đô thị như VCN Phước Hải, Thái Xuân, Thái Hưng, Mỹ Gia, Phước Long II, Lê Hồng Phong I, Lê Hồng Phong II… đã ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và hoạt động của các chủ đầu tư.
Qua rà soát, nguyên nhân chủ yếu là sau khi được giao đất, nhiều dự án đã điều chỉnh quy hoạch nhiều lần, dẫn đến phải xác định lại giá đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung. Chỉ khi hoàn thành các nội dung này, dự án mới đủ điều kiện để cơ quan chức năng xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Dự án VCN Phước Hải đã có 6 lần điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Việc điều chỉnh làm phát sinh yêu cầu xác định lại giá đất và nghĩa vụ tài chính trước khi tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan.
Dự án Mỹ Gia đã được điều chỉnh quy hoạch 3 lần. Đến nay, cơ quan chức năng đã cấp 108 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, song dự án vẫn còn một số nội dung phải tiếp tục xử lý theo kết luận của cơ quan Trung ương và thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh.
Đối với dự án Lê Hồng Phong II, tỉnh đã giao, cho thuê khoảng 51,16 ha, tương đương 511.617,5m². Tuy nhiên, dự án chưa hoàn thành việc xác định giá đất và đã điều chỉnh quy hoạch 3 lần kể từ khi được giao đất lần đầu vào tháng 6/2015.
Trong khi đó, dự án Lê Hồng Phong I có quy mô khoảng 38,21 ha, tương đương 382.107,3m². Đến nay, dự án đã giải phóng mặt bằng khoảng 32,36 ha, còn khoảng 5,85 ha chưa hoàn thành.
Ngoài vướng mắc do điều chỉnh quy hoạch, việc xác định giá đất cụ thể tại các dự án còn gặp khó khăn do phụ thuộc vào đơn vị tư vấn, trong khi một số thông tin đầu vào của các giai đoạn trước chưa đầy đủ. Một số dự án cũng phải tiếp tục xử lý các tồn tại theo kết luận của cơ quan thanh tra, kiểm tra.
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa nghiêm túc nhận trách nhiệm trong công tác tham mưu, phối hợp xử lý các thủ tục thuộc thẩm quyền. Tuy nhiên, trách nhiệm cũng thuộc về chủ đầu tư trong việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện nghĩa vụ tài chính và các cơ quan, đơn vị liên quan trong quá trình xác định, thẩm định giá đất, xử lý tồn tại của từng dự án.
Ông Nguyễn Duy Quang, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa cho biết, sau khi sáp nhập, Sở đã phối hợp với Sở Tài chính, các sở, ngành và địa phương kiện toàn đội ngũ cán bộ làm công tác định giá đất, đồng thời tập trung rà soát, tháo gỡ khó khăn theo từng dự án cụ thể.
Công tác cấp Giấy chứng nhận tại một số dự án đã có chuyển biến. Một số dự án trước đây chưa được cấp Giấy chứng nhận đã được cơ quan chức năng xử lý thủ tục, trong đó có Khu đô thị hỗn hợp Nam Nha Trang, dự án CaNa Newcity và dự án tại số 48 - 48A Trần Phú.
Trong năm 2025 và 6 tháng đầu năm 2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã thực hiện định giá đất đối với 63 dự án. Trong đó, 30 dự án đã hoàn thành công tác định giá, gồm 9 dự án giao đất mới đã có quyết định phê duyệt của UBND tỉnh, 10 dự án thuộc diện xử lý theo Nghị quyết số 170/2024/QH15, 3 dự án đấu giá và 8 dự án đang trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.
Bên cạnh đó, 11 dự án đã ký hợp đồng với đơn vị tư vấn xác định giá đất và đang triển khai thực hiện; 22 dự án chưa có đơn vị tư vấn đăng ký tham gia.
Theo ông Nguyễn Duy Quang, trong năm 2026 và 2027, tỉnh Khánh Hòa dự kiến phải triển khai định giá đất đối với 158 dự án nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo Nghị quyết số 29/2026/QH16. “Đây là khối lượng công việc lớn, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chuyên môn, địa phương, đơn vị tư vấn và chủ đầu tư”, ông Quang cho biết.
Trong thời gian tới, Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục phối hợp với Sở Tài chính, các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư để xử lý các thủ tục còn tồn đọng, nhất là các nội dung liên quan đến điều chỉnh quy hoạch, xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính và hoàn thiện hồ sơ pháp lý.
Đối với từng dự án, cơ quan chức năng sẽ rà soát cụ thể nội dung vướng mắc, xác định trách nhiệm của các bên và thời hạn xử lý, hạn chế tình trạng hồ sơ phải chuyển qua nhiều cơ quan nhưng chưa xác định rõ đầu mối chịu trách nhiệm.
Theo kế hoạch, tỉnh phấn đấu hoàn thành việc xác định giá đất đối với các dự án Lê Hồng Phong I và Lê Hồng Phong II trong tháng 12/2026. Đối với dự án VCN Phước Hải, việc xác định lại giá đất dự kiến hoàn thành trong tháng 3/2027.
Sau khi kết quả xác định giá đất được phê duyệt, chủ đầu tư phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và các thủ tục liên quan. Trên cơ sở đó, cơ quan nhà nước sẽ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng điều kiện, trình tự và quy định của pháp luật.
Theo Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, việc đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận không chỉ giải quyết quyền lợi chính đáng của người dân đã nhận chuyển nhượng nhà, đất tại các khu đô thị mà còn góp phần nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư, tăng tính minh bạch của thị trường bất động sản và hiệu quả quản lý đất đai.
Để hoàn thành các mục tiêu đề ra, các chủ đầu tư cần chủ động cung cấp hồ sơ, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và khắc phục những tồn tại đã được cơ quan có thẩm quyền chỉ ra. Các sở, ngành liên quan cần rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, tăng cường phối hợp và kịp thời báo cáo UBND tỉnh đối với những vấn đề vượt thẩm quyền.
Với lộ trình đã được xác định, Khánh Hòa đặt mục tiêu từng bước xử lý các tồn tại kéo dài tại các dự án, tạo cơ sở pháp lý để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân, doanh nghiệp và góp phần ổn định môi trường đầu tư trên địa bàn.
Sau 18 tháng triển khai Nghị quyết số 57-NQ/TW của Bộ Chính trị, Khánh Hòa đã ghi nhận nhiều chuyển biến trong phát triển khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số. Từ hoàn thiện thể chế, cải cách thủ tục hành chính, xây dựng hạ tầng số đến phát triển kinh tế số, dữ liệu số và nguồn nhân lực, tỉnh đang từng bước hình thành phương thức quản trị mới, lấy dữ liệu và công nghệ làm nền tảng phục vụ người dân, doanh nghiệp.
Sau một năm vận hành bộ máy hệ thống chính trị và chính quyền địa phương 2 cấp, Khánh Hòa cơ bản duy trì hoạt động ổn định, thông suốt trong bối cảnh địa bàn rộng, vừa thực hiện hợp nhất tỉnh, vừa tổ chức lại đơn vị hành chính và phân định thẩm quyền giữa cấp tỉnh với cấp xã.
Sáng 29/6, UBND tỉnh Khánh Hòa tổ chức Hội thảo tham vấn Đồ án Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Hòa Nam chủ trì hội thảo với sự tham dự của đại diện các bộ, ngành Trung ương, lãnh đạo các sở, ngành, địa phương, cùng nhiều chuyên gia quy hoạch, kiến trúc, xây dựng và đại diện cộng đồng doanh nghiệp.
