Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng có Văn bản số 1780/STNMT-VP về việc ý kiến thẩm định hồ sơ điều chỉnh Dự án Nâng cấp, phục hồi cảnh quan Khu du lịch hồ Than Thở.
Vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được Văn bản số 1289/KHĐT-THQH ngày 03/7/2024 của Sở Kế hạch và Đầu tư về việc đề nghị kiểm tra, các ý kiến thẩm định đối với hồ sơ điều chỉnh Dự án Nâng cấp, phục hồi cảnh quan Khu du lịch hồ Than Thở. Sau khi rà soát hồ sơ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
.png)
Văn bản số 1780/STNMT-VP về việc ý kiến thẩm định hồ sơ điều chỉnh Dự án
Đánh giá sự phù hợp của nội dung điều chỉnh dự án với quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất:
Căn cứ Quyết định số 704/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 là khu vực thực hiện dự án được xác định là đất công viên cảnh quan, đất mặt nước và đất du lịch hỗn hợp.
Căn cứ bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2199/QĐ-UBND ngày 09/11/2023 khu vực thực hiện dự án thuộc khu vực kêu gọi đầu tư.
Ngày 20/10/2023, UBND thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng có Quyết định số 3151/QĐ-UBND về việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chi tiết: Nâng cấp, phục hồi cảnh quan Khu du lịch hồ Than Thở, phường 9, phường 12, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng - tỷ lệ 1/500.
Do đó, các công trình thuộc giai đoạn 2 (phần diện tích chưa được giao đất 78,94ha) của dự án phù hợp với nhu cầu phát triển của thành phố Đà Lạt. Qua đó, kiến nghị chủ đầu tư tổ chức lập đồ án quy hoạch chi tiết và xin ý kiến các sở, ngành liên quan bảo đảm sự đồng bộ ngay sau khi dự án được Thủ tướng chấp thuận điều chỉnh.
Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản nêu ý kiến về việc phối hợp tham mưu văn bản phản hồi Bộ Kế hoạch và Đầu tư đối với hồ sơ điều chỉnh Dự án Nâng cấp, phục hồi cảnh quan Khu du lịch hồ Than Thở.
Theo văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư, Công ty TNHH Thùy Dương (Công ty Thùy Dương) đề nghị điều chỉnh mục tiêu Dự án Nâng cấp, phục hồi cảnh quan Khu du lịch hồ Than Thở từ “nâng cấp, phục hồi cảnh quan khu di tích thắng cảnh, sử dụng vào mục đích tổ chức các hoạt động tham quan, vui chơi ngoài trời” thành “nâng cấp, phục hồi cảnh quan Khu du lịch hồ Than Thở, sử dụng vào mục đích tổ chức các hoạt động tham quan, vui chơi ngoài trời; hình thành một khu du lịch tầm cỡ quốc tế và khu vực, đậm đà bản sắc dân tộc, phù hợp với không gian lễ hội hoa và ánh sáng đặc trưng của vùng đất Đà Lạt; đầu tư xây dựng các công trình đô thị nghỉ dưỡng, thăm quan giải trí,…nhằm phục vụ du khách trong nước và quốc tế đến lưu trú, thăm quan nghỉ dưỡng”.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, căn cứ Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12/5/2014) thì khu vực có diện tích khoảng 39 ha được xác định là đất công viên cảnh quan và mặt nước (hồ Than Thở), được định hướng là “công viên đô thị lớn nối kết cảnh quan rừng tự nhiên ngoài đô thị và các địa danh nổi tiếng, là nơi lý tưởng cho các sự kiện, lễ hội lớn, không gian bảo tồn, giáo dục và tham quan về sinh thái tự nhiên, không gian trưng bày, giáo dục và tổ chức các hoạt động về văn hóa - nghệ thuật, không gian cho các sự kiện về thể dục thể thao”) là phù hợp.
Đối với khu vực còn lại có diện tích khoảng 79 ha (chưa được giao đất) được xác định là đất cây xanh cảnh quan và đất du lịch hỗn hợp (được định hướng chức năng “du lịch nghỉ dưỡng cao cấp” với các cơ sở lưu trú dạng resort cao cấp). Do đó, Sở Xây dựng cho rằng, mục tiêu điều chỉnh này là cơ bản phù hợp.
Tuy nhiên, cơ quan này đề nghị không đề cập đến việc “hình thành khu du lịch tầm cỡ quốc tế và khu vực” do không được định hướng trong quy hoạch chung; đồng thời sử dụng từ ngữ phù hợp với định hướng chức năng “resort nghỉ dưỡng” thay vì “công trình đô thị nghỉ dưỡng”.
Theo văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư, Công ty TNHH Thùy Dương đề nghị điều chỉnh quy mô dự án khoảng 118 ha, bao gồm 31,5 ha khu vực I (bảo vệ di tích), 86,5 ha khu vực II (nâng cấp, tôn tạo, khai thác,…) gồm các giai đoạn thực hiện cụ thể, tuy nhiên chưa có các nội dung về quy mô dự án đối với khu vực có diện tích khoảng 39 ha theo nội dung Quy hoạch chi tiết đã được UBND thành phố Đà Lạt phê duyệt tại Quyết định số 3151/QĐ-UBND ngày 20/10/2023 nhưng chưa xác định rõ quy mô đầu tư xây dựng công trình tại khu vực 39 ha.
Vì vậy, Sở Xây dựng đề nghị bổ sung quy mô đầu tư xây dựng công trình dự án theo đồ án quy hoạch chi tiết đã phê duyệt; chỉ tiêu tầng cao theo đề xuất tại Bảng 3 (trang 19, Thuyết minh dự án) có một số hạng mục tầng cao 3 tầng là chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết; bổ sung chỉ tiêu quản lý chiều cao đối với hạng mục “công trình biểu tượng”.
Đối với khu vực có diện tích khoảng 79 ha (chưa được giao đất), Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cho rằng chưa có cơ sở để xem xét sự phù hợp do chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt.
Công ty TNHH Thùy Dương đề nghị điều chỉnh tổng mức đầu tư từ 29.637.000.000 đồng thành 4.544.157.402.000 đồng, trong đó phương pháp xác định sơ bộ tổng mức đầu tư các công trình được xác định theo đơn giá tạm tính do đơn vị cung cấp là chưa phù hợp về quản lý chi phí theo quy định (Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 9/2/2021 của Chính phủ).
Về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, Sở Xây dựng lưu ý, dự án này thuộc khu vực thượng nguồn hồ Than Thở nên cần có giải pháp bảo vệ, không được có các hoạt động phát thải gây ô nhiễm nguồn nước. Phương án lắp đặt tuyến ống nước thải riêng, đấu nối với hệ thống thu gom và xử lý nước thải thành phố Đà Lạt là phù hợp, tuy nhiên giải pháp thu gom cần đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường theo quy định, tuyệt đối không để nước thải rò rỉ ra môi trường đặc biệt là vào nguồn nước hồ Than Thở.
Về khả năng kết nối giao thông của dự án với các vùng lân cận, phương án kết nối, đấu nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hiện tại, Dự án Nâng cấp, phục hồi cảnh quan Khu du lịch hồ Than Thở chỉ kết nối với các vùng lân cận thông qua tuyến đường Hồ Xuân Hương, phía Bắc dẫn ra ngoại thành Thành phố Đà Lạt (phường 11, 12) có mật độ dân cư thấp, lưu lượng phương tiện giao thông chưa cao nên cơ bản ít ảnh hưởng.
Tuy nhiên, phía Nam tuyến đường kết nối với trung tâm thành phố Đà Lạt, khi lượng du khách, phương tiện giao thông tăng cao và đi vào trung tâm thành phố sẽ làm tăng áp lực lên hệ thống giao thông và hạ tầng đô thị.
Hiện trạng hệ thống giao thông và hạ tầng đô thị thành phố Đà Lạt đang có dấu hiệu quá tải, chưa đáp ứng kịp tốc độ phát triển đô thị (những năm gần đây xuất hiện một số điểm ùn tắc giao thông cục bộ, một số điểm ngập cục bộ).
Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng cũng đã có nhiều giải pháp khắc phục (như mở rộng đường, xây dựng đường vành đai, mở mới nhiều tuyến đường nội thị, lắp đặt đèn tín hiệu, phân luồng giao thông, mở rộng kênh mương, cải tạo hồ điều hoà,…); đồng thời đã có chương trình, kế hoạch đầu tư phát triển đô thị Đà Lạt theo hướng đồng bộ, hiện đại, thân thiện môi trường; trong đó đã có tính toán việc đáp ứng cho sự phát triển, gia tăng các dự án theo quy hoạch (bao gồm Dự án nâng cấp, phục hồi cảnh quan Khu du lịch hồ Than Thở).
Sỹ Tùng
TP. Hồ Chí Minh dự kiến hình thành vùng phát thải thấp (LEZ) tại khu vực Trung tâm. Khu vực này giới hạn bởi 15 cây cầu và 20 tuyến đường chính, cùng với khu vực tuyến đường Rừng Sác (Cần Giờ)…
Ngày 5/10, Đoàn công tác của Chính phủ do ông Trần Hồng Hà - Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Thủ tướng Chính phủ làm Trưởng đoàn đã đến thăm và làm việc về công tác khắc phục thiệt hại bão số 10 và phương án ứng phó với bão số 11 tại tỉnh Lào Cai.
Sáng 17/9, tại trụ sở Tỉnh ủy Thanh Hóa, Ban Thường vụ Tỉnh ủy đã tổ chức hội nghị công bố các quyết định của Bộ Chính trị, Ban Bí thư về điều động, chỉ định đồng chí Nguyễn Hoài Anh, Ủy viên dự khuyết Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy Lâm Đồng và Thiếu tướng Nguyễn Hồng Phong, Cục trưởng Cục An ninh nội địa (Bộ Công an), giữ chức Phó Bí thư Tỉnh ủy Thanh Hóa.
Rùng mình video người dân ghi lại giây phút sinh tử, khi tài xe chiếc xe tải thoát chết trong gang tấc, trong vụ sạt lở xảy ra tại dốc 3 tầng thuộc địa bàn xã Tả Phìn trên cung đường lên Sa Pa, Lào Cai.
Sau khi sáp nhập, xã Quảng Tân, tỉnh Quảng Ninh có tổng diện tích tự nhiên 185,14km2, với nhiều cánh rừng nguyên sinh, thác nước, sông suối, ruộng bậc thang… Đây là một lợi thế lớn, để xã có thể đẩy mạnh phát triển kinh tế từ nông - lâm - ngư nghiệp, kết hợp với du lịch sinh thái.
Ngày 24/8, trước diễn biến phức tạp của bão số 5 với sức gió mạnh cấp 13, giật cấp 15, di chuyển nhanh vào đất liền, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Công điện khẩn số 13/CĐ-UBND yêu cầu các địa phương, sở ngành và đơn vị liên quan triển khai ngay các biện pháp ứng phó. Toàn tỉnh khẩn trương rà soát, kiểm đếm tàu thuyền, tổ chức di dời dân khỏi vùng nguy hiểm, huy động lực lượng hỗ trợ nhân dân chằng chống nhà cửa, bảo vệ công trình trọng yếu, sẵn sàng phương án cứu hộ cứu nạn. Ngành giáo dục cũng thông báo tạm dừng các hoạt động tựu trường ngày 25/8 để đảm bảo an toàn cho học sinh.
