Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch triển khai thực hiện công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn.
Theo báo cáo của Sở TN&MT TP. Hồ Chí Minh, tính đến tháng 3/2024, Sở TN&MT đã thống kê được có gần 59.000 căn hộ thương mại ở TP. Hồ Chí Minh đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ hồng. Nguyên nhân là do dự án vướng mắc về thuế, pháp lý, nhiều chủ đầu tư dự án chậm nộp hồ sơ, bất động sản mới (officetel, shophouse) thiếu pháp lý, căn hộ phải nộp tài chính bổ sung hoặc thuộc diện đang thanh tra, điều tra. Ngoài ra, trên địa bàn cũng còn nhiều căn hộ chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng vì dự án đang thế chấp ngân hàng, vi phạm trong xây dựng. Tháng 5/2023, Sở TN&MT ban hành kế hoạch tháo gỡ vướng mắc, khó khăn để cấp sổ hồng cho hơn 81.000 căn hộ/căn nhà tại hàng trăm dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, kết quả còn khiêm tốn, tính đến tháng 6/2024, có 22.147 căn nhà đã được cấp sổ hồng.
Thực tế, UBND Thành phố cũng đã phân ra 6 nhóm vướng mắc khi cấp sổ và giao Sở TN&MT và Sở Xây dựng giải quyết. Trong khi đó, nhiều vướng mắc đối với người mua chung cư và nhà ở thương mại. Mỗi lần làm thủ tục liên quan đến quyền sở hữu nhà, chủ nhà phải xin xác nhận của chủ đầu tư (xác nhận là chủ sở hữu căn hộ và chưa được cấp giấy hồng). Người dân đăng ký thường trú phải đem một chồng hồ sơ (gồm bản vẽ, hợp đồng mua bán, xác nhận của chủ đầu tư, biên bản bàn giao nhà,...) để chứng minh nơi cư trú hợp pháp. Cha mẹ muốn tặng cho nhà hay lập di chúc đều phải nhờ chủ đầu tư. Muốn bán nhà, chủ cũ phải được chủ đầu tư cấp giấy xác nhận là chủ nhà, sau khi bán cho chủ mới sẽ được chủ đầu tư xác nhận chủ nhà mới. Căn hộ có giá trị vài ba tỉ đồng nhưng hiện chỉ có một ngân hàng (có liên kết với chủ đầu tư) chấp nhận duyệt hồ sơ thế chấp cho vay với lãi suất khá cao.
Về phía nhiều chủ đầu tư, vướng mắc lớn nhất dẫn đến việc nhiều chung cư, dự án nhà ở không có sổ hồng hiện nay không chỉ lỗi ở chủ đầu tư. Thực tế, nhiều dự án chậm giấy hồng hiện nay có cả phần lỗi của các cơ quan quản lý. Các quy định pháp luật về đất đai ban hành rồi điều chỉnh, sửa đổi, thậm chí bãi bỏ nội dung của văn bản trước. Nhiều văn bản ban hành chưa kịp thời. Doanh nghiệp bị vướng mắc nếu dự án kéo dài, buộc phải chọn cách “vừa chạy vừa xếp hàng”, đến khâu cấp sổ hồng cho người mua nhà (là khâu cuối cùng) ách tắc, kéo dài,... “Ngoài nghĩa vụ phải thực hiện theo luật, sau khi cư dân được cấp giấy hồng, chủ đầu tư thu được 5% giá trị còn lại. Chủ đầu tư luôn mong muốn khách hàng sớm nhận sổ hồng. Nhưng việc làm hồ sơ cấp sổ hồng cho người mua nhà càng lúc càng khó hơn và thường chậm trễ vì rất nhiều nguyên nhân”, chủ đầu tư một dự án cho biết.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường vừa ký ban hành kế hoạch triển khai thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho các tổ chức, cá nhân tại các dự nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố để tháo gỡ những vướng mắc này. Theo đó, Thành phố sẽ có kế hoạch lập tổ công tác cấp sổ hồng cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn, với 3 giai đoạn. Đây là thực hiện kế hoạch theo đề nghị của Thường trực HĐND TP. Hồ Chí Minh về hoạt động giải trình; chỉ đạo xuyên suốt, thống nhất từ thành phố đến cấp huyện; kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân. Đồng thời, theo dõi, tổng hợp đánh giá toàn diện về tình hình phát triển các dự án nhà ở thương mại nói chung và công tác cấp giấy chứng nhận đối với các dự án này nói riêng, kể từ khi dự án được cấp phép đầu tư xây dựng đến khi nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng và cấp giấy chứng nhận.
Theo đó, giai đoạn 1 gồm thành lập tổ công tác, hoàn tất công tác rà soát, thu thập số liệu, thu thập hồ sơ pháp lý và công bố kết quả thống kê danh mục các dự án nhà ở thuơng mại trên địa bàn thành phố.
Nguồn cung cấp thông tin để rà soát số liệu là UBND các quận, huyện và TP. Thủ Đức; các chủ đầu tư dự án; ban quản trị các khu nhà ở, các chung cư đã đưa vào sử dụng.
Tổ công tác thành lập trước ngày 4/10, rà soát số liệu hoàn thành trước ngày 23/10. Kết quả giai đoạn này là phải phân loại danh mục các dự án đã hoàn tất công tác cấp sổ hồng; đang xây dựng, chưa cấp sổ hồng; dự án đã đưa vào sử dụng nhưng chưa hoàn thành cấp giấy cho người mua nhà.
Giai đoạn 2 sẽ phân nhóm, phân loại các khó khăn, vướng mắc và đề xuất các giải pháp tháo gỡ phù hợp với từng cấp thẩm quyền. Công bố kết quả rà soát trên các phương tiện thông tin đại chúng trước ngày 15/11.
Giai đoạn 3 sẽ thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và giải quyết cấp sổ hồng do Sở TN&MT chủ trì, thời gian thực hiện từ tháng 11 đến ngày 31/12.
Trong giai đoạn này phải báo cáo sơ kết thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại trong năm 2024 và kế hoạch thực hiện trong năm 2025.
UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu giai đoạn 3 phải ban hành kế hoạch chi tiết và tổ chức thực hiện các giải pháp công khai, minh bạch thông tin các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố theo định kỳ, cập nhật thường xuyên, tạo thuận lợi cho người dân tiếp cận các thông tin.
Cụ thể, các dự án được cấp phép đầu tư xây dựng từ trước tới nay; quy mô đầu tư, xây dựng của các dự án; việc thế chấp tại các tổ chức tín dụng; việc vi phạm trật tự xây dựng; việc chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho người mua nhà; việc phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung; các nội dung vướng mắc của dự án ảnh hưởng đến tiến độ cấp sổ hồng; thông tin về tiến độ giải quyết, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc.
Để thực hiện kế hoạch trên, UBND TP. Hồ Chí Minh đã giao Sở Nội vụ phối hợp với Sở TN&MT và các Sở, ngành, cơ quan có liên quan thành lập Tổ Công tác của UBND thành phố nhằm giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.
MINH TIẾN
Nguồn: Tạp chí Tài nguyên và Môi trường số 20 (Kỳ 2 tháng 10) năm 2024
Chiều ngày 22/9, Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức Hội thảo "Nhận diện "điểm nghẽn" và đề xuất giải pháp khắc phục liên quan đến lĩnh vực đất đai" nhằm nhận diện những "điểm nghẽn" về chính sách, thể chế và khó khăn vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành của lĩnh vực pháp luật về đất đai, từ đó đề xuất các giải pháp mang tính đột phá, bảo đảm pháp luật đất đai ngày càng được hoàn thiện, đồng bộ, thông suốt, khả thi, hiệu lực, hiệu quả.
Sau gần một năm thi hành, Luật Đất đai 2024 đã mở ra nhiều đổi mới, góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, nhưng cũng phát sinh không ít vướng mắc, nhất là trong tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở. Quan tâm tới dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về vấn đề này, các chuyên gia đánh giá cao giải pháp của Chính phủ và cho rằng chính sách cần bảo đảm công bằng, tránh xảy ra tình trạng có thể làm gia tăng đơn thư khiếu nại của các cá nhân, hộ gia đình.
Chính phủ mới ban hành Nghị quyết tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian chưa được phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia; trong đó yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục rà soát, hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 để trình cấp có thẩm quyền quyết định, phù hợp với đơn vị hành chính mới sau sắp xếp, sáp nhập.
Mới đây, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ký Quyết định số 1358/QĐ-UBND phê duyệt Dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn Thành phố, áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Từ 01/9- 30/11, cả nước sẽ tiến hành rà soát, làm sạch toàn bộ cơ sở dữ liệu đất đai đã được xây dựng qua các thời kỳ tại 2.342/3.321 đơn vị cấp xã; thu thập, số hóa, tạo lập dữ liệu đối với Giấy chứng nhận (đất ở, nhà ở) đã cấp nhưng chưa xây dựng cơ sở dữ liệu. Trên cơ sở đó, Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa hướng dẫn các địa phương tổ chức thực hiện chiến dịch làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Từ ngày 01/9 đến 30/11/2025, cả nước sẽ triển khai Chiến dịch rà soát, chuẩn hóa, đồng bộ dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu dân cư và hệ thống Quốc gia.
