Mới đây, ngày 15/5, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở NN&MT TP. Hồ Chí Minh (Tổ trưởng Tổ công tác 5013 - Tổ xử lý vướng mắc để cấp sổ hồng tại các dự án nhà ở) đã chủ trì buổi làm việc với các Chủ đầu tư dự án, nhằm đẩy nhanh việc cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở trên địa bàn Thành phố.
Những năm qua, nhiều vấn đề phát sinh từ Chủ đầu tư chậm xử lý các thủ tục liên quan, khiến công tác cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu tài sản trên đất (sổ hồng) cho người mua nhà bị “ách tắc” theo… Nhưng đến nay, đã được các đơn vị chia sẻ, trình bày và phối hợp để cùng nhau tháo gỡ những khó khăn, với mục tiêu được cấp sổ hồng sớm nhất...
.jpg)
TP. Hồ Chí Minh tháo gỡ khó khăn, cấp sổ hồng cho nhiều dự án nhà ở trên địa bàn
Cụ thể tại TP. Thủ Đức: Các Dự án xây dựng nhà để bán, do Công ty cổ phần Đầu tư và dịch vụ TP. Hồ Chí Minh làm Chủ đầu tư, đã chuyển nhượng cho Công ty cổ phần Phú Gia (có địa chỉ tại phường Cát Lái); Chung cư nhà ở xã hội, do Công ty cổ phần Đầu tư Nam Phan làm Chủ đầu tư (địa chỉ tại phường Phú Hữu); Khu nhà ở Khang An do Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang An làm Chủ đầu tư (địa chỉ tại phường Phú Hữu).
Và Dự án tại các quận lân cận: Dự án Khu nhà ở Bình Hưng - Văn Lang, do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Văn Lang làm Chủ đầu tư, có địa chỉ tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh; Chung cư C1, C2 và 36 căn nhà liên kề thuộc dự án khu nhà ở Gò Sao, do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm Chủ đầu tư, có địa chỉ tại số 9A phường Thạnh Xuân, quận 12; Khu căn hộ cao tầng Tân Phú IDICO, do Tổng công ty IDICO - CTCP làm Chủ đầu tư, địa chỉ tại phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú…
Đặc biệt, riêng Khu nhà ở tại địa chỉ số 200 đường 3/2, phường 12, quận 10, do Công ty Hà Đô - 756 Sài Gòn làm Chủ đầu tư, dự án gồm 115 căn nhà thấp tầng (đã cấp sổ hồng cho 113 căn), 28 căn thương mại dịch vụ (chưa cấp) và 2.287 căn hộ chung cư thuộc 3 lô: 1A1, 1A2 và 1B. Trong đó, lô 1B với 510 căn hiện chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng, do vướng chồng lấn ranh giới đất.
Vì trước đó, ngày 20/7/2021, Sở TN&MT (nay là Sở NN&MT) đi hiện trạng và tại văn bản số 5365/STNMT-QLĐ, trong đó có nội dung “ranh đất phía tây thực tế của lô B1 không phù hợp với ranh đất đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT69073, do một số hộ dân hiện nay vẫn còn quản lý, sử dụng…”. Đây là nguyên nhân Sở NN&MT chưa xem xét chấp thuận đủ điều kiện cấp sổ hồng cho 510 căn hộ lô 1B.
Tuy nhiên, trong văn bản báo cáo Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Trọng Hiếu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Hà Đô - 756 Sài Gòn khẳng định, qua kiểm tra thì ranh giới khu chung cư 1B có chồng lấn với 12 hộ dân, với diện tích khoảng 62m2.
“Phần chồng lấn này nằm trong ranh giới của dự án theo Giấy chứng nhận đã cấp cho Công ty và không được công nhận trong Giấy chứng nhận của 12 hộ dân giáp ranh”. Nội dung văn bản khẳng định.
Tại buổi làm việc, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở NN&MT TP. Hồ Chí Minh đề nghị Công ty cung cấp biên bản làm việc giữa doanh nghiệp với 12 hộ dân nói trên để tìm hướng giải quyết, nhưng phía Công ty không cung cấp được.
Về nội dung này, đại diện Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh cho biết, hơn 01 năm trước, Văn phòng đã yêu cầu doanh nghiệp cần làm việc với dân để tìm tiếng nói chung, từ đó tìm hướng giải quyết dứt điểm việc chồng lấn ranh, trên cơ sở đó mới có cơ sở cấp sổ hồng cho 510 căn hộ tại lô 1B. Do đó, Giám đốc Sở yêu cầu Công ty cổ phần Hà Đô - 756 Sài Gòn cần có buổi làm việc với các hộ dân sớm, không để ảnh hưởng đến việc cấp sổ hồng của hàng trăm người mua nhà tại đây.
.jpg)
Ông Thân Thế Hùng, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh phát biểu tại buổi làm việc
Và tại Dự án Khu dân cư số 1, do Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích TP. Thủ Đức làm Chủ đầu tư (tên cũ là Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Quận 2; Công ty Quản lý và Phát triển nhà Quận 2), với diện tích 340.708m2 (theo Quyết định 604/QĐ-UB ngày 11/2/2003), quy mô 1.208 lô đất nền, 4 chung cư cao ốc, có địa chỉ tại phường Thạnh Mỹ Lợi, thành phố Thủ Đức.
Sau khi chuyển nhượng 629 nền đất cho Ban Quản lý đầu tư xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm làm quỹ nhà tái định cư (số còn lại Chủ đầu tư đem hợp tác với một số doanh nghiệp với 153 nền đất). Trong đó, hợp tác với Công ty Đại Dương 78 nền (có 34 nền đã được cấp sổ đứng tên Công ty Đại Dương), số còn lại đang nộp hồ sơ.
Theo Văn phòng Đăng ký đất đai, thì Chủ đầu tư và các đối tác ký hợp đồng hợp tác kinh doanh từ năm 2003, nhưng mãi đến năm 2018 các bên mới tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nên việc chậm trễ này đã khiến công việc cấp Giấy chứng nhận càng gặp khó khăn hơn, vì vào thời điểm năm 2018 buộc doanh nghiệp phải xây dựng nhà xong mới được chuyển nhượng nhà.
Đồng thời, Văn phòng Đăng ký đất đai đề nghị Phòng Quản lý đất cho ý kiến việc chuyển “Ký kết hợp đồng” giữa chủ đầu tư và các đối tác là chuyển nhượng Quyền sử dụng đất hay chuyển nhượng một phần dự án? Nên hầu hết các nền đất sau khi nhận chuyển nhượng, các doanh nghiệp đã chuyển nhượng lại cho bên thứ ba và nhiều người đã xây nhà để ở, nhưng đến nay vẫn bị “treo” sổ hồng.
Ông Thân Thế Hùng, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh cho rằng, vì đây là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước nên việc hợp tác với các doanh nghiệp bên ngoài cần phải xem lại các văn bản liên quan. Hơn nữa, mục tiêu của dự án là tái định cư thì phải xem việc thực hiện như thế nào… Tất cả những vấn đề nói trên phải xem xét thấu đáo trước khi cấp sổ hồng cho người mua.
Theo thống kê của Sở NN&MT TP. Hồ Chí Minh, tính đến tháng 4, Thành phố đã tháo gỡ vướng mắc, cấp sổ hồng cho 63.821 hồ sơ nhà đất (đạt tỷ lệ 78,7%). Hiện Thành phố chỉ còn 17.264 căn nhà chưa được cấp sổ hồng (chiếm khoảng 22%). Trong đó, đa phần các dự án chưa cấp sổ thuộc nhóm dự án đang bị thanh tra, điều tra và một số chưa xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch.
Kết luận buổi làm việc, Giám đốc Sở NN&MT TP. Hồ Chí Minh đã chỉ đạo các đơn vị liên quan cũng như chủ đầu tư nhanh chóng khắc phục, bổ sung hoàn thiện để cấp sổ hồng cho chủ đầu tư, người mua nhà trong thời gian sớm nhất.
Nguyễn Kiên
TP. Hồ Chí Minh dự kiến hình thành vùng phát thải thấp (LEZ) tại khu vực Trung tâm. Khu vực này giới hạn bởi 15 cây cầu và 20 tuyến đường chính, cùng với khu vực tuyến đường Rừng Sác (Cần Giờ)…
Ngày 5/10, Đoàn công tác của Chính phủ do ông Trần Hồng Hà - Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Thủ tướng Chính phủ làm Trưởng đoàn đã đến thăm và làm việc về công tác khắc phục thiệt hại bão số 10 và phương án ứng phó với bão số 11 tại tỉnh Lào Cai.
Sáng 17/9, tại trụ sở Tỉnh ủy Thanh Hóa, Ban Thường vụ Tỉnh ủy đã tổ chức hội nghị công bố các quyết định của Bộ Chính trị, Ban Bí thư về điều động, chỉ định đồng chí Nguyễn Hoài Anh, Ủy viên dự khuyết Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy Lâm Đồng và Thiếu tướng Nguyễn Hồng Phong, Cục trưởng Cục An ninh nội địa (Bộ Công an), giữ chức Phó Bí thư Tỉnh ủy Thanh Hóa.
Rùng mình video người dân ghi lại giây phút sinh tử, khi tài xe chiếc xe tải thoát chết trong gang tấc, trong vụ sạt lở xảy ra tại dốc 3 tầng thuộc địa bàn xã Tả Phìn trên cung đường lên Sa Pa, Lào Cai.
Sau khi sáp nhập, xã Quảng Tân, tỉnh Quảng Ninh có tổng diện tích tự nhiên 185,14km2, với nhiều cánh rừng nguyên sinh, thác nước, sông suối, ruộng bậc thang… Đây là một lợi thế lớn, để xã có thể đẩy mạnh phát triển kinh tế từ nông - lâm - ngư nghiệp, kết hợp với du lịch sinh thái.
Ngày 24/8, trước diễn biến phức tạp của bão số 5 với sức gió mạnh cấp 13, giật cấp 15, di chuyển nhanh vào đất liền, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Công điện khẩn số 13/CĐ-UBND yêu cầu các địa phương, sở ngành và đơn vị liên quan triển khai ngay các biện pháp ứng phó. Toàn tỉnh khẩn trương rà soát, kiểm đếm tàu thuyền, tổ chức di dời dân khỏi vùng nguy hiểm, huy động lực lượng hỗ trợ nhân dân chằng chống nhà cửa, bảo vệ công trình trọng yếu, sẵn sàng phương án cứu hộ cứu nạn. Ngành giáo dục cũng thông báo tạm dừng các hoạt động tựu trường ngày 25/8 để đảm bảo an toàn cho học sinh.
