Yên Bái: Cẩn trọng khi “giữ chỗ” trên "đất" Dự án Văn Yên Evergreen

Dự án Văn Yên Evergreen được chấp thuận chủ trương đầu tư, tổng diện tích sử dụng đất gần 135. 000m2, chưa đủ điều kiện mở bán, đã xuất hiện việc nhận tiền của khách hàng bằng thỏa thuận dân sự dưới hình thức “giấy đặt chỗ”. Điều này tiềm ẩn nguy cơ pháp lý cho người mua.

Cụ thể, ngày 2/8/2021, UBND tỉnh Yên Bái ra văn bản số 1632/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án xây dựng khu đô thị mới – Quỹ đất dọc đường Hồng Hà (thị trấn Mậu A, huyện Văn Yên, tỉnh Yên Bái). Mục tiêu của dự án này là xây dựng khu đô thị mới, chất lượng phù hợp với nhiều đối tượng và nhu cầu thị trường, tạo hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và đồng bộ, xây dựng khu dân cư chất lượng cao với phong cách hiện đại, tiện nghi đầy đủ, cải tạo, thức đẩy môi trường kinh doanh, phát triển kinh tế địa phương, khai thác hợp lý quỹ đất đô thị, tạo ra nguồn thu cho ngân sách của địa phương.

Văn bản số 1632/QĐ-UBND của UBND tỉnh Yên Bái chấp thuận chủ trương đầu tư cho Dự án xây dựng khu đô thị mới – Quỹ đất dọc đường Hồng Hà

Qua tìm hiểu được biết, dự án xây dựng khu đô thị mới – Quỹ đất dọc đường Hồng Hà có diện tích gần 134.742,28m2, có tổng vốn đầu tư hơn 424 triệu đồng. Dự án gồm 3 lô đất thương mại dịch vụ với 374 căn liền kề, 17 căn biệt thự, quy mô dân số ước tính khoảng 1.600 người.

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Homever (địa chỉ tại tầng 5, tháp B tòa nhà The Light, đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội).

Tiến độ thực hiện dự án như sau: Quý III/2021 – Quý IV/2021 thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư và khởi công dự án; Qúy IV/2021 – Quý I/2023 thi công hạ tầng kỹ thuật; xây dựng, kinh doanh nhà ở, TMDV trên đất; Quý II/2023 hoàn thành các hạng mục đầu tư xây dựng, đưa sản phẩm ra thị trường.

Dự án được UBND huyện Văn Yên cấp Giấy phép xây dựng số 08/2022/GPXD ngày 18/02/2022 và số 25/2022/GPXD ngày 08/4/2022 các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và giao thông và Kè sông Hồng (giai đoạn 1) bao gồm các hạng mục như: Hạng mục san nền, giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, hệ thống chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc; xây dựng Kè sông Hồng với chiều dài 1.436,52 m.

Dự án đang trong quá trình xây dựng

Như vậy, dự án xây dựng khu đô thị mới – Quỹ đất dọc đường Hồng Hà hiện chưa đủ điều kiện bán hàng. Vào thời điểm tháng 8/2022, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Homever vẫn đang tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật, tại dự án.

Gần đây, dự án xây dựng khu đô thị mới – Quỹ đất dọc đường Hồng Hà lại đang được rao bán rầm rộ trên internet với tên gọi Văn Yên Evergreen. Theo thông tin được đăng tải, khách hàng có thể tiến hành giao dịch với đơn vị phân phối qua hình thức “giấy đặt chỗ” với số tiền khoảng 150 triệu đồng/lô đất.

Giấy đặt chỗ, dự án với số tiền 150 triệu đồng giữa khách hàng với đơn vị có tên Công ty Cổ phần Bất động sản Core Realty

Có thể hiểu rằng, trong bối cảnh chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Homever khẳng định mở bán dự án, việc “đặt chỗ” giữa khách hàng và môi giới ít nhiều tiềm ẩn nguy cơ rủi ro pháp lý.

Bởi lẽ, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 chỉ điều chỉnh các hành vi giao dịch kể từ thời điểm ký hợp đồng kinh doanh bất động sản. Các hành vi như đặt cọc, hứa mua bán, hợp tác đầu tư, hợp đồng góp vốn… trước thời điểm ký hợp đồng này đều chưa có quy định điều chỉnh, dẫn đến hệ quả xảy ra là có tình trạng bên bán lợi dụng để nhận tiền đặt cọc có giá trị lớn, có trường hợp nhận đến 90% giá trị nhà, đất, thậm chí đã xảy ra hoạt động kinh doanh phạm pháp.

Mặt khác, Bộ luật Dân sự 2015 không quy định trường hợp đặt cọc khi thực hiện giao dịch thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật khác. Trường hợp đặt cọc trong giao dịch bất động sản thì phải áp dụng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Để thông tin được khách quan, ngày 3/11, phóng viên Tạp chí Tài nguyên và Môi trường đã liên hệ với chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Homever. Trao đổi qua điện thoại, ông Trần Huy Tưởng – Giám đốc công ty cho biết: "Sẽ cho nhân viên cung cấp các giấy tờ, văn bản liên quan đến dự án, đồng thời sắp xếp buổi làm việc'". Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại đã gần 1 tháng trôi qua, phóng viên không thể liên lạc được với vị này.

Trước thực trạng trên, Sở xây dựng tiếp nhận thông tin này cần xác minh có những biện pháp, chỉ đạo, quyết liệt vào cuộc kiểm tra, siết trặt các hoạt động quảng cáo, rao bán (BĐS) tại dự án Văn Yên Evergreen để bảo vệ quyền lợi của khách hàng cũng như làm trong sạch, lành mạnh thị trường BĐS.

Tạp chí Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc:

Sỹ Tùng – Hoàng Lâm