Luật sư Trần Hồng Tình - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội

PV: Hiện nay xã hội đang quan tâm đến vấn đề những thay đổi liên quan đến việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo bà tác động của việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó đối với nhà nước và người dân như thế nào?

Luật sư Trần Hồng Tình: Luật Đất đai năm 2024 thay đổi: Vấn đề nhiều người quan tâm nhất là: Việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là hình thức sổ đỏ, sổ hồng.

Ví dụ, như thay đổi về sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có 3 điểm mới thay đổi đó là: Thay đổi về điều kiện sang tên; thay đổi về đối tượng sang tên sổ đỏ; thay đổi về tăng lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ.

Những thay đổi đó về mặt tích cực thì giúp cho cơ quan nhà nước dễ dàng trong việc quản lý, giám sát, rút gọn được thủ tục về mặt hồ sơ hành chính,….

Bên cạnh những ưu điểm thì có phần tác động đến đó là điểm mới; nhà nước ta và người dân phải làm quen tiếp cận những điều kiện, quy định của Luật Đất đai mới.

PV: Những thay đổi đó tác động ra sao đến doanh nghiệp/người dân/cơ quan quản lý nhà nước và phát triển kinh tế xã hội?

Luật sư Trần Hồng Tình: Những lưu ý về thay đổi khi sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024: Xem xét kỹ về đối tượng chuyển nhượng và đối tượng nhận chuyển nhượng; điều kiện, thủ tục hành chính khi sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất,… Về Lệ phí trước bạ và phương thức căn cứ tính lệ phí trước bạ khi sang tên đối với từng khung giá đất cũng như giá trị hợp đồng mua bán cụ thể,…

PV: Luật Đất đai 2024 khi có hiệu lực, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ sẽ tăng lên khi giá đất được điều chỉnh hàng năm theo nguyên tắc thị trường. Là một Luật sư, bà có chia sẻ gì với người dân và doanh nghiệp về những thay đổi này?

Luật sư Trần Hồng Tình: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) đã được cấp có thẩm quyền cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực pháp luật vẫn có hiệu lực pháp lý và không bắt buộc phải cấp đổi mới. Khoản 3 Điều 256 luật Đất Đai số 31/2024/QH 15 luật này quy định; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, giấy chứng nhận tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước ngày 01/08/2024 vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trừ trường hợp có nhu cầu.

PV: Trân trọng cảm ơn bà!

Sỹ Tùng (thực hiện)