Chủ đầu tư Dự án Sun Harbor Plaza Hạ Long có lừa dối khách hàng?

Vừa qua, Tạp chí Tài nguyên và Môi trường có nhận được đơn phản ánh của khách hàng mua căn Shophouse của Dự án Công viên Đại dương Hạ Long (có tên thương mại Sun Harbor Plaza Hạ Long) tại phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long do Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long (thuộc Tập đoàn Sun Group) làm chủ đầu tư.

Theo đơn phản ánh, bà Phạm Thị Thu H có mua 3 căn shophouse V836 - V603 - V307 của dự án Sun Habor Hạ Long Plaza. Hợp đồng tổng trị giá 3 căn nhà nói trên là 117.544.799.298 (Một trăm mười bảy tỷ, năm trăm bốn mươi tư triệu, bảy trăm chín mươi chín ngàn, hai trăm chín mươi tám ngàn đồng).
Ngày 05/01/2022, bà H đã thanh toán 10% bằng hình thức chuyển khoản từ tài khoản cá nhân cho công ty CP Bất động sản mặt trời 2 (địa chỉ: Tầng 4 - tòa nhà Sun City, số 13 Hai Bà Trưng, Phường Tràng Tiền, Quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội) số tiền 11.701.292.239 đồng (Mười một tỷ, bảy trăm linh một triệu, hai trăm chín mươi hai ngàn, hai trăm ba chín đồng). Tiếp đó, ngày 15/2/2022, bà H đã làm thủ tục vay Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam, Chi nhánh Hà Nội (Viettinbank) để giải ngân tiếp 70% trả cho Công ty CP Bất động sản Mặt Trời 2 với số tiền 81.909.045.665 đồng (Tám mươi mốt tỷ chín trăm linh chín triệu, không trăm bốn mươi lăm ngàn, sáu trăm sáu mươi lăm đồng). Như vậy, đến thời điểm ngày 15/2/2022, bà H đã thanh toán xong 80% cho Công ty CP Bất động sản Mặt Trời 2. 

Phối cảnh dự án Sun Harbor Plaza Hạ Long

Bà H cho biết, đã nhiều lần qua vị trí dự án tại Sun Habor Plaza Hạ Long để khảo sát và kiểm tra tiến độ xây dựng. Nhưng đến nay, đã 7 tháng trôi qua dự án này đã ngừng xây dựng. Đặc biệt là những căn tôi mua có tên V836- V603 chưa xây móng, căn V307 đang xây đến tầng 3 thì bị dừng lại. Theo một sô thông tin tôi được biết thì dự án này nằm trên mặt biển và chủ đầu tư đã lấn chiếm mặt biển để xây dựng nhà ở trên đó và chưa có giây phép xây dựng. Điều đó vi phạm vào Luật Đất đai và những quy định về bảo vệ Di sản thiên nhiên Thế giới Vịnh Hạ Long. Đặc biệt là tôi đã nghe được nhiều thông tin dự án Sun Habor Plaza Hạ Long chưa được cấp phép xây dựng, cũng như phê duyêt quy hoạch đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.
Tôi đã gửi mail kiến nghị cho chủ đầu tư và yêu cầu chủ đầu tư trả lời cho khách hàng về việc tại sao công trình ngừng xây dựng. Và tôi yêu cầu chủ đầu tư trình cho tôi xem giấy phép xây dựng và phê duyệt quy hoạch dự án trên. Nhưng 3 lần tôi gửi mail đều nhận được sự lặng yên không phản hồi từ phía chủ đầu tư. Và đến lần thứ 4 thì tôi nhận được mail của chủ đầu tư trả lời khách hàng như sau: “Khi nào triển khai thực hiện, thì dự án sẽ đảm bảo đúng trình tự, thủ tục định của pháp luật"... Tiếp theo đó là mail trả lời của chủ đầu tư với yêu cầu khách hàng là: "Đến 31/12/2022 mặc dù dự án không xây dựng tiếp hoặc ngừng hẳn khách hàng vẫn phải nộp tiếp 20% còn lại bao gồm cả thuế VAT cho chủ đầu tư", bà H thông tin tiếp.
Như vây chủ đầu tư đã sai phạm chồng sai phạm, trong khi dự án chưa xây dựng đã sử dụng 80% số tiền của khách hàng là sử dụng tiền sai mục đích. Huy động vốn trái phép, lợi dụng vốn của nhà đầu tư, có dấu hiệu lưa đảo khách hàng. Tiếp theo đó, dự án chưa hình thành đã yêu cầu thu của khách hàng tiền thuế VAT. Theo tôi được biết thuế VAT là số tiền thuế phải nộp cho nhà nước, vậy tại sao chưa hình thành nhà ở và chưa ký hợp đông mua bán mà chủ đầu tư đã thu tiền thuế VAT của khách hàng? Vậy đó có phải là chiếm dụng vốn của khách hàng không? Chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng Luật thuế giá trị gia tăng, bà H bức xúc cho biết.
Tạp chí Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục thông tin về việc này trong các kỳ sau.
Đỗ Hùng