Trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh đang quyết liệt đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), thị trường ghi nhận sự phân hóa rõ rệt. Trong khi một số dự án lớn vừa được khơi thông pháp lý, vẫn còn hàng nghìn cư dân phải tiếp tục chờ đợi do những sai phạm kéo dài từ phía chủ đầu tư.
Tại cuộc họp ngày 6/8/2026, Tổ Công tác 1645 do Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng chủ trì đã xem xét và thống nhất chủ trương giải quyết cấp sổ hồng cho nhiều dự án đủ điều kiện pháp lý.
Cụ thể, chung cư Citizen.TS (Lô 3, Lô 4 Cụm I) thuộc Khu dân cư Trung Sơn đã được chấp thuận cấp sổ cho người mua nhà. Để triển khai, chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Việt Tâm cần có văn bản cam kết thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định.
Tương tự, chung cư số 552-588 Cách Mạng Tháng Tám cũng nhận được cái gật đầu từ cơ quan chức năng để cấp sổ cho 29 căn hộ còn lại. Dự án The Light City (Khu nhà ở Hải Đăng) tại phường Phước Thắng cũng được thống nhất giải quyết cấp sổ cho 223 căn đã xây dựng hoàn thiện theo giấy phép.
Những kết quả này nằm trong lộ trình đầy tham vọng của TP. Hồ Chí Minh. Trong năm 2026, thành phố đặt mục tiêu giải quyết khoảng 68.000 hồ sơ và phấn đấu cấp hơn 61.000 giấy chứng nhận. Tính đến giữa tháng 6/2026, cơ quan chức năng đã giải quyết được hơn 37.000 hồ sơ, đạt hơn 55% kế hoạch năm.
Trái ngược với niềm vui của những dự án kể trên, hàng nghìn căn hộ khác vẫn đang bị "khóa" pháp lý do lỗi từ phía đơn vị phát triển dự án. Hai nguyên nhân lớn nhất được xác định là: chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và sai phạm trong xây dựng.
Điển hình là trường hợp của chung cư Mỹ Phú (phường Tân Mỹ, TP. Hồ Chí Minh). Dù đã bàn giao nhà từ năm 2013, nhưng sau hơn một thập kỷ, cư dân vẫn chưa có sổ hồng. Nguyên nhân là do chủ đầu tư (Công ty CP Mỹ Phú Invest) vẫn chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính và chưa khắc phục xong các sai phạm xây dựng tại tầng trệt, tầng 2, tầng 22 và 23.
Tại dự án Richstar (phường Phú Thạnh, TP. Hồ Chí Minh) với quy mô hơn 1.000 căn hộ, vướng mắc cũng rất phức tạp. Ngoài việc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, dự án này còn gặp rắc rối trong việc hoán đổi đất với địa phương khi phần đất đưa ra hoán đổi là đất nông nghiệp nằm ngoài địa bàn phường, không đúng cam kết ban đầu.
Ông Nguyễn Toàn Thắng khẳng định, đối với các dự án còn tồn tại sai phạm, doanh nghiệp buộc phải xử lý dứt điểm các sai phạm và hoàn thành nghĩa vụ thuế trước khi cơ quan chức năng xem xét quyền lợi cho người mua nhà.
Việc chậm trễ cấp sổ hồng không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân trong việc chuyển nhượng, thế chấp tài sản mà còn là rào cản lớn đối với sự phục hồi thanh khoản của thị trường bất động sản.
Mới đây, ngày 15/5, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở NN&MT TP. Hồ Chí Minh (Tổ trưởng Tổ công tác 5013 - Tổ xử lý vướng mắc để cấp sổ hồng tại các dự án nhà ở) đã chủ trì buổi làm việc với các Chủ đầu tư dự án, nhằm đẩy nhanh việc cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở trên địa bàn Thành phố.
Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch triển khai thực hiện công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn.
Thanh tra tỉnh Đắk Lắk kiến nghị UBND tỉnh thu hồi sổ hồng cấp doanh nghiệp từ 20 năm trước sai đối tượng.
