“Cú hích kép” từ khu công nghiệp và hạ tầng đưa bất động sản Thái Nguyên đón sóng

Thủ phủ công nghiệp động lực “cốt lõi”

Nằm cách Thủ đô Hà Nội khoảng 50km, Vạn Xuân (thuộc TP. Phổ Yên trước đây) đang nổi lên như một trong những khu vực phát triển công nghiệp năng động bậc nhất của tỉnh Thái Nguyên. Đây là nơi tập trung nhiều cụm công nghiệp lớn, đặc biệt là tổ hợp Samsung với tổng vốn đầu tư lên tới 10 tỷ USD, thu hút gần 100.000 lao động và đội ngũ chuyên gia cao cấp đến sinh sống, làm việc lâu dài.

Sự hiện diện của “đại bàng” công nghiệp không chỉ tạo lực đẩy mạnh mẽ cho kinh tế địa phương mà còn làm gia tăng nhanh chóng nhu cầu về nhà ở, dịch vụ, thương mại. Tuy nhiên, trong bức tranh chung của thị trường bất động sản miền Bắc đang sôi động, Vạn Xuân vẫn được xem là một “vùng trũng” về giá nếu so với các thủ phủ công nghiệp lân cận như Bắc Ninh, Bắc Giang hay Hưng Yên.

Thực tế, Vạn Xuân hội tụ đầy đủ các yếu tố nền tảng để thị trường bất động sản bứt phá. Khu vực này sở hữu liên kết vùng hiếm có, đóng vai trò là cửa ngõ giao thương và sản xuất chiến lược của vùng Thủ đô, đồng thời kết nối thuận lợi với các trung tâm kinh tế trọng điểm như Quảng Ninh, Hải Phòng. Với vị trí đầu mối giao thông quan trọng, Vạn Xuân – Phổ Yên được xác định là một trong những cực tăng trưởng kinh tế năng động phía Bắc.

Không chỉ kế thừa nền tảng công nghiệp vững chắc, Vạn Xuân còn được hưởng lợi lớn từ mạng lưới hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Các trục kết nối quan trọng như cao tốc CT07, Quốc lộ 3, tỉnh lộ 301, 261 đã và đang phát huy hiệu quả. Trong thời gian tới, khu vực này tiếp tục được hưởng lợi từ quy hoạch nâng cấp Vành đai 5 Hà Nội, các tuyến đường và cầu kết nối xã Hiệp Hòa với phường Phổ Yên (đoạn từ Quốc lộ 37 đến cầu Hòa Sơn), qua đó tạo ra mạng lưới liên kết vùng ngày càng thông suốt.

Song song với đó, sự phát triển mạnh mẽ của hai khu công nghiệp Yên Bình (gần 400 ha) và Yên Bình 2 (301 ha) đang tạo ra động lực tăng trưởng kinh tế bền vững, đồng thời kéo theo lực lượng lao động quy mô lớn, ước tính khoảng 80.000 người. Ngoài ra, hàng loạt dự án trọng điểm khác cũng đang được triển khai tại Vạn Xuân và vùng lân cận như KCN Sông Công II giai đoạn 2, KCN Yên Bình 3, cầu Quang Vinh 1–2 cùng hệ thống kết nối liên vùng Đồng Bẩm – Quang Vinh – Cao Ngạn.

Sự bứt tốc đồng bộ về công nghiệp, hạ tầng giao thông và đô thị đang từng bước tạo nên diện mạo mới cho khu vực Vạn Xuân, trở thành bàn đạp quan trọng đưa thị trường bất động sản bước vào một chu kỳ tăng trưởng rõ nét trong thời gian tới.

Vạn Xuân Heritage “đánh thức” làng cổ

Trong bối cảnh nguồn cung dự án mới tại Phổ Yên không quá dồi dào, một số dự án được định hướng phát triển theo mô hình khu phố thương mại – dịch vụ gắn với nhu cầu ở thực của cư dân địa phương và lực lượng lao động khu công nghiệp đang thu hút sự quan tâm của thị trường. Đơn cử như dự án Vạn Xuân Heritage, được triển khai tại trung tâm phường Tiên Phong cũ, nay là phường Vạn Xuân – khu vực giao thoa giữa không gian làng cổ Tiên Phong và lõi phát triển công nghiệp hiện đại.

Tiên Phong từ lâu được biết đến là vùng đất giàu giá trị lịch sử, gắn liền với quê hương Vua Lý Nam Đế – nơi khởi nguồn quốc hiệu Vạn Xuân. Khác với nhiều khu vực phát triển theo mô hình “đô thị mới từ đất trống”, nơi đây sở hữu cấu trúc làng cổ bền vững, mật độ dân cư cao, cộng đồng cư dân gắn bó lâu đời. Chính yếu tố này tạo nên nhu cầu ở thực cũng như nhu cầu thương mại – dịch vụ hiện hữu, giúp thị trường phát triển theo hướng tự nhiên và bền vững.

Theo ghi nhận, mặt bằng giá bất động sản tại Vạn Xuân tương đối phù hợp. Giá đất tại khu vực trung tâm Vạn Xuân phổ biến dao động từ 30–40 triệu đồng/m². Những lô đất có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý đầy đủ đang được giao dịch từ 3 tỷ đồng/lô, riêng khu vực lõi trung tâm có thể đạt mức 5–6 tỷ đồng.

Theo ông Đặng Trung Kiên – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản Tâm Quê 369, người có nhiều năm kinh nghiệm theo dõi và nghiên cứu thị trường bất động sản cho rằng: Khu vực phía Nam tỉnh Thái Nguyên sở hữu nhiều lợi thế nổi trội về vị trí địa lý và tiềm năng phát triển dài hạn. Đây là khu vực nằm gần các trung tâm công nghiệp lớn, có khả năng kết nối thuận lợi với vùng Thủ đô và các địa phương kinh tế trọng điểm phía Bắc, tạo nền tảng quan trọng cho sự bứt phá của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, theo ông Kiên, trong một thời gian dài, tiềm năng của khu vực này chưa được khai thác tương xứng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc hạ tầng giao thông chưa được đầu tư đồng bộ, thiếu các trục kết nối xuyên suốt. Bên cạnh đó, đặc thù khu vực tập trung nhiều làng cổ nằm liền kề nhau, mật độ dân cư cao nhưng không gian đô thị còn manh mún, khiến dòng chảy thương mại và sinh hoạt hiện đại khó hình thành rõ nét.

“Tài nguyên về đất đai, vị trí và cộng đồng dân cư đều đã có sẵn, nhưng khi hạ tầng chưa mở đường thì tiềm năng vẫn bị nén lại”, ông Kiên nhận định.

Từ thực tế đó, một số dự án bất động sản đã sớm tiếp cận thị trường theo hướng khác biệt, tập trung vào việc khai thác lợi thế hạ tầng và tổ chức lại không gian đô thị, thay vì phát triển theo mô hình đô thị mới tách rời cộng đồng hiện hữu. Đơn cử như dự án Vạn Xuân Heritage, được định hướng phát triển gắn với các trục giao thông trọng điểm, đồng thời tạo sự kết nối hài hòa giữa không gian làng cổ và nhịp sống đô thị mới.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh hạ tầng giao thông khu vực phía Nam Thái Nguyên đang được đầu tư mạnh mẽ và đồng bộ hơn, những vùng đất cổ từng “ngủ yên” nhiều năm đang đứng trước cơ hội chuyển mình rõ rệt. Việc hình thành các tuyến đường xuyên suốt không chỉ giúp cải thiện khả năng kết nối, mà còn tạo ra dòng chảy thương mại – dịch vụ mới, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và gia tăng giá trị bất động sản.

“Đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông chính là ‘cú hích’ quan trọng, giúp đánh thức tiềm năng của những khu vực giàu giá trị lịch sử nhưng lâu nay chưa được khai thác đúng mức”, ông Kiên nhấn mạnh.

Có thể thấy, Vạn Xuân đang tích lũy đầy đủ nội lực để bước vào giai đoạn phát triển mới. Khi “cú hích kép” từ khu công nghiệp và hạ tầng tiếp tục phát huy hiệu quả, những dự án hội tụ đủ yếu tố về vị trí, pháp lý và nhu cầu thực được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản Thái Nguyên trong thời gian tới.