Gần 289 ha đất phát triển hạ tầng công nghiệp

Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 3. Theo quyết định, CTCP Hoàn Cầu Ninh Long là nhà đầu tư trúng thầu sau khi vượt qua CTCP Sonadezi Khánh Hòa; giá trị bằng tiền nộp ngân sách nhà nước là 1 tỷ đồng.

Khu công nghiệp Ninh Diêm 3 đã được Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 3/2026. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư được xác định là đấu thầu theo quy định pháp luật.

Theo chủ trương đầu tư, dự án hướng tới xây dựng đồng bộ hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, sau đó cho các nhà đầu tư thuê đất, thuê lại đất để xây dựng nhà xưởng, văn phòng, kho bãi, công trình dịch vụ và các tiện ích công cộng phục vụ sản xuất, kinh doanh. Các nhóm hoạt động của dự án còn bao gồm xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng, khai thác - xử lý - cung cấp nước, thoát nước và xử lý nước thải, chăm sóc và duy trì cảnh quan.

Dự án có quy mô sử dụng đất gần 289 ha, thực hiện tại phường Đông Ninh Hòa và xã Bắc Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa thuộc khu vực phía Nam Khu kinh tế Vân Phong. Tổng vốn đầu tư chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 3.016 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự kiến khoảng 628,577 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Tiến độ thực hiện không quá 36 tháng kể từ thời điểm này; dự án không thực hiện phân kỳ đầu tư hoặc chia thành các dự án thành phần.

Việc hình thành Khu công nghiệp Ninh Diêm 3 nằm trong định hướng phát triển khu vực Bắc Hòn Hèo. Trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị và công nghiệp Bắc Hòn Hèo; đồng thời phân bổ chỉ tiêu quy hoạch đất khu công nghiệp thời kỳ 2021-2030 cho các xã, phường trên địa bàn tỉnh. Khu đất thực hiện dự án cũng nằm trong danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện đấu thầu được HĐND tỉnh thông qua. 

Yêu cầu chặt về môi trường, hạ tầng và tiến độ

Một nội dung được đặt ra khá rõ trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư là trách nhiệm kiểm tra, giám sát quá trình triển khai dự án.

Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa có trách nhiệm theo dõi việc thực hiện theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt; bảo đảm địa điểm, quy mô diện tích, cơ cấu sử dụng đất và khoảng cách an toàn về môi trường phù hợp với quy chuẩn, quy định hiện hành. Cơ quan này đồng thời phải giám sát chặt tiến độ và việc tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường trong cả quá trình xây dựng và vận hành khu công nghiệp.

Đối với công tác giải phóng mặt bằng, UBND phường Đông Ninh Hòa và xã Bắc Ninh Hòa được giao phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh cùng nhà đầu tư tổ chức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, đồng thời đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất phục vụ dự án.

Nhà đầu tư sau khi được lựa chọn phải thực hiện ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm triển khai dự án. Quá trình thực hiện phải tuân thủ quy định về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, giao thông và phòng cháy, chữa cháy; không gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng đến đời sống người dân và hệ thống hạ tầng giao thông trong khu vực.

Đáng chú ý, chủ đầu tư còn phải xây dựng phương án đấu nối hạ tầng kỹ thuật của khu công nghiệp với các khu vực tiếp giáp, bảo đảm đồng bộ giao thông và hệ thống thoát nước, tránh phát sinh tình trạng ngập úng tại khu vực dự án và khu dân cư lân cận.

Ngoài yêu cầu về tiến độ và môi trường, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đặt ra một số điều kiện cụ thể đối với việc sử dụng quỹ đất trong Khu công nghiệp Ninh Diêm 3. Theo đó, nhà đầu tư phải bố trí khoảng 20 ha đất khu công nghiệp đã được đầu tư hệ thống kết cấu hạ tầng để thu hút doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ và các nhóm đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư theo quy định.

Dự án cũng phải bổ sung quy hoạch quỹ đất tối thiểu 2 ha để bố trí cho lực lượng Công an thực hiện nhiệm vụ bảo đảm an ninh trật tự, phòng cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Một yêu cầu khác là nhà đầu tư phải phối hợp với địa phương xây dựng kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đồng thời có phương án chuyển đổi nghề cho người lao động bị ảnh hưởng bởi quá trình triển khai dự án.

Khi đi vào hoạt động, Khu công nghiệp Ninh Diêm 3 phải thu hút các dự án phù hợp với định hướng của quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh và các quy hoạch liên quan. Chủ đầu tư cũng phải báo cáo tình hình thực hiện dự án định kỳ 6 tháng, hằng năm và báo cáo đột xuất theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước.

Việc hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư là bước tiếp theo sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, đưa Khu công nghiệp Ninh Diêm 3 tiến gần hơn tới giai đoạn hoàn thiện hợp đồng, thủ tục đất đai và triển khai đầu tư hạ tầng. Với quy mô gần 289 ha, dự án được kỳ vọng bổ sung quỹ đất công nghiệp mới tại khu vực phía Bắc Khánh Hòa, song tiến độ thực tế sẽ còn phụ thuộc vào công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, thủ tục đất đai và việc đáp ứng các yêu cầu về môi trường, hạ tầng trong quá trình triển khai.