UBND Thị xã Sơn Tây nói gì về thực trạng tại dự án HNT Sơn Tây?

Như Tạp chí Tài nguyên và Môi trường đã đưa tin về dự án Tiểu khu nhà ở Đồi Dền (Tên thương mại HNT Sơn Tây) ) tại phường Trung Sơn Trầm, thị xã Sơn Tây do Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Á Châu làm chủ đầu tư hiện nay đang có nhiều tồn tại như chậm tiến độ gây lãng phí tài nguyên, nợ thuế kéo dài thế nhưng vẫn không bị thu hồi, ủy quyền cho các sàn phân phối tiến hành nhận đặt cọc của khách hàng khi chưa đủ điều kiện tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.

Dự án Tiểu khu nhà ở Đồi Dền có địa chỉ tại phường Trung Sơn Trầm, thị xã Sơn Tây, Hà Nội do Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Á Châu làm chủ đầu tư

Cụ thể: Dự án được giao đất từ năm 2009, tuy nhiên hiện nay, theo ghi nhận của Phóng viên Tạp chí Tài nguyên và Môi trường thì hiện nay dự án chỉ dừng lại ở việc trồng cây xanh và xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật và đã hơn một thập kỷ dự án vẫn chưa được đưa vào sử dụng.

Về việc chậm tiến độ tại dự án, tại buổi làm việc với Phóng viên Tạp chí Tài nguyên và Môi trường, ông Hà Văn Phương – Phụ trách Marketing Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Á Châu thừa nhận: Hiện nay dự án có bị chậm tiến độ và đang làm các bước để xin gia hạn thời gian sử dụng đất.

Tiếp tục liên quan đến việc nợ thuế kéo dài, Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Á Châu đang nợ ngân sách là 535,023 tỷ đồng trong đó tiền sử dụng đất còn phải thu đến 8/6/2021 (không bao gồm tiền chậm nộp) là 231, 321 tỷ đồng và tiền chậm nộp còn phải thu đến ngày 31/5/2021 là 303,702 tỷ đồng.

Dự án Tiểu khu nhà ở Đồi Dền chậm tiến độ hơn thập kỷ, nợ thuế kéo dài vẫn không bị thu hồi

Liên quan đến việc này, Cục thuế Hà Nội có đề xuất gửi Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo tham mưu UBND thành phố Hà Nội thu hồi đất đối với các trường hợp người sử dụng đất không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiên sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Với tất cả những tồn tại như trên, thế nhưng không hiểu tại sao đến nay dự án vẫn chưa bị thu hổi, không những thế chủ đầu tư dự án còn ngang nhiên tiến hành ủy quyền cho các sàn phân phối tiến hành nhận đặt cọc tiền của khách hàng để mua các sản phẩm của dự án với tên thương mại là tên thương mại HNT Sơn Tây.

Theo đó, hiện nay dự án đang được sàn phân phối là Công ty Cổ phần Bất động sản TGT Việt Nam đang tiến hành phân phối các sản phẩm tại dự án với khách hàng thông qua văn bản thỏa thuận đặt cọc thiện chí. Theo đó, tại văn bản thỏa thuận đặt cọc thiện chí có nêu rõ: Bên B đồng ý giao và Bên A đồng ý nhận số tiền cọc là 100.000.000 đồng để chọn mua căn hộ/ biệt thự khi chủ đầu tư chính thức mở bán.

Liên quan đến việc phân phối trên, được biết sàn phân phối Công ty Cổ phần Bất động sản TGT Việt Nam đã được Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS THT Mangala (Đơn vị phát triển dự án)  ủy quyền việc phân phối và nhận đặt cọc.

Liên quan đến sự việc, phóng viên Tạp chí Tài nguyên và Môi trường đã có buổi trao đổi với ông Phùng Trần Tuấn – Phó Trưởng phòng Phòng Quản lý đô thị UBND Thị xã Sơn Tây. Qua trao đổi, ông Tuấn cho biết: UBND Thị xã đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Hiện nay dự án vẫn chưa đủ điều kiện để mở bán, việc phân phối các sản phẩm tại dự án hiện nay là bán chui sai quy định pháp luật.

Tại sao Dự án vẫn không bị UBND Thành phố Hà Nội thu hồi?

Trước những thực trạng đã được nêu trên, dựa trên cơ sở năm 2021 Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã tiến hành thanh tra dự án và đã có kết luận thanh tra số 894/KLTT-STNMT-TTr ngày 05/02/2021 và đã gửi lên UBND Thành phố Hà Nội.

Sau khi tiếp nhận được kết luận thanh tra về dự án Tiểu khu nhà ở Đồi Dền của Sở Tài nguyên và Môi trường thì ngày 02/04/2021 UBND Thành phố Hà Nội đã có văn bản phúc đáp số 2770/VP-ĐT về việc xử lý sau kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai tại dự án.

Văn bản phúc đáp số 2770/VP-ĐT về việc xử lý sau kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai tại dự án Tiểu khu nhà ở Đồi Dền của UBND Thành phố Hà Nội

Theo đó, tại văn bản nêu rõ: Ủy ban nhân dân Thành phố nhận được Kết luận thanh tra số 894/KLTT-STNMT-TTr ngày 05/02/2021 về việc chấp hành pháp luật đất đai đối với Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Á Châu trong việc thực hiện dự án Tiểu khu nhà ở Đồi Dền tại xã Trung Sơn Trầm, Thị xã Sơn Tây. Sau khi xem xét nội dung kiến nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại văn bản nói trên, ông Nguyễn Trọng Đông - Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội có ý kiến như sau:

“Giao Cục Thuế thành phố Hà Nội chủ trì cùng với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, kiểm tra, xử lý việc chậm thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền thuê đất, tiền sử dụng đất của Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Á Châu tại dự án Tiểu khu nhà ở Đồi Dền (thị xã Sơn Tây) theo đúng quy định. Trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ỳ không thực hiện, liên ngành thống nhất, lập hồ sơ đề xuất xử lý thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai, báo cáo UBND Thành phố”.

Kết luận: Kết luận thanh tra của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội là vậy, thậm chí Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông cũng có ý kiến chỉ đạo là vậy nhưng trên thực tế hơn một năm sau, Dự án vẫn không bị thu hồi mặc dù chủ đầu tư vẫn chậm thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền thuê đất, tiền sử dụng đất. Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Á Châu vẫn cố tình chây ỳ không thực hiện.

Tạp chí Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục thông tin.

Sỹ Tùng - Đức Anh