TP. Hồ Chí Minh: Phê duyệt dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu

11/09/2025

TN&MTMới đây, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ký Quyết định số 1358/QĐ-UBND phê duyệt Dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn Thành phố, áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Với mục tiêu là xây dựng Bảng giá đất một cách khoa học, công bằng, phù hợp với thị trường Bất động sản và quy định pháp luật hiện hành; đảm bảo tính minh bạch, công khai, phục vụ hiệu quả công tác quản lý nhà nước về đất đai; cũng như kịp thời cập nhật giá đất theo biến động của thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội của Thành phố.

Việc xây dựng Bảng giá đất lần này còn là căn cứ áp dụng cho 12 trường hợp theo quy định của Luật Đất đai 2024, trong đó có tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai; xác định tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất; tính giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất...

TP. Hồ Chí Minh: Phê duyệt dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu
Bảng giá đất lần đầu áp dụng cho 12 trường hợp theo Luật Đất đai 2024

Theo đó, UBND TP. Hồ Chí Minh giao cho Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh, Viện Nghiên cứu phát triển cùng UBND phường, xã, đặc khu… để thu thập dữ liệu, xây dựng bảng giá đất lần đầu theo phương thức chỉ định thầu rút gọn và gửi về cơ quan chủ trì định giá. Đồng thời trình UBND Thành phố về thành phần Hội đồng Thẩm định bảng giá đất Thành phố đúng theo quy định.

Cụ thể, nhiệm vụ của Dự án sẽ xác định loại đất, vị trí đất tại từng xã, phường, thị trấn đối với khu vực xây dựng Bảng giá đất; xác định tổng số thửa đất, số thửa đất của mỗi loại đất đối với khu vực xây dựng Bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn; tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, huyện, tỉnh; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện Bảng giá đất hiện hành đối với việc xây dựng Bảng giá đất theo khu vực, vị trí; lập Bảng tỷ lệ so sánh đối với việc xây dựng Bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn…

Đồng thời, việc điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường với 3 phiếu điều tra trên mỗi tuyến đường, do cấp xã thực hiện. Bên cạnh các tuyến đường đã có trong bảng giá đất hiện hành, đơn vị tư vấn sẽ khảo sát bổ sung thêm những tuyến, đoạn đường mới phát sinh, nhằm đảm bảo dữ liệu đầy đủ, sát thực tế.

Việc khảo sát sẽ thực hiện với tổng khối lượng là 27.000 phiếu điều tra trên 7.505 (với 4.565 Khu vực 1 và 2.940 Khu vực 2) tuyến đường, đoạn đường… Dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu có tổng kinh phí hơn 16,2 tỷ đồng từ ngân sách Nhà nước, được triển khai từ tháng 8 - 12/2025. Sau khi hoàn thành sẽ được trình Hội đồng nhân dân Thành phố thông qua, để công bố và áp dụng từ 01/01/2026.

Trước đó, từ ngày 01/7, TP. Hồ Chí Minh (mới) có đến 168 đơn vị hành chính cấp phường, xã sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu và sẽ tiếp tục áp dụng 3 Quyết định hiện hành, gồm Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND cho TP. Hồ Chí Minh trước sáp nhập, Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND đối với Bình Dương (cũ) và Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND đối với Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), cho đến hết năm 2025.

Đầu tháng 8/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đã có đề xuất về hai phương án áp dụng Bảng giá đất từ năm 2026. Phương án thứ nhất, là UBND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận cho Sở Nông nghiệp và Môi trường lựa chọn đơn vị tư vấn theo hình thức chỉ định thầu và áp dụng thủ tục rút gọn, nhằm kịp ban hành Bảng giá đất lần đầu vào ngày 01/01/2026. Phương án thứ hai, giữ nguyên ba Bảng giá đất đã được ban hành tại TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước khi sáp nhập, tích hợp thành Bảng giá chung, áp dụng từ 01/01/2026 đến khi có bảng giá mới.

Xây dựng Bảng giá đất lần đầu áp dụng cho 12 trường hợp theo quy định Luật Đất đai 2024, cụ thể:

- Giá đất tính tiền sử dụng đất tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

- Giá đất để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Để tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Để tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Nguyễn Kiên