Lễ khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ diễn ra sáng ngày 19/4/2025

Theo đó, tại văn bản số 1604/2025/CV-CG được Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ gửi ngày 16/4/2025, đề nghị Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh xác nhận đủ điều kiện huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân tại dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.

Sau khi nhận văn bản nói trên, ông Phạm Minh Mẫn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh trả lời cụ thể như sau: Thứ nhất, Chủ đầu tư (tức Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ) đề nghị huy động vốn đối với toàn bộ dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ là không phù hợp với quy định của pháp luật.

Thứ hai, về quyền góp vốn bằng Quyền sử dụng đất, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh căn cứ Luật Đất đai năm 2024, tại Khoản 5, Điều 45 quy định như sau: “Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất”. Như vậy, căn cứ theo điều khoản nói trên, việc góp vốn bằng Quyền sử dụng đất của Công ty theo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh là không phù hợp.

Thứ ba, tại văn bản số 1604/2025/CV-CG, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ đã đề xuất huy động vốn lên đến 180.000 tỷ đồng, tương đương 83% tổng mức đầu tư của dự án (217.054 tỷ đồng). Theo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ chưa thuyết minh về quy mô, cơ cấu và căn cứ để xác định mức vốn huy động. Đồng thời, chưa phân định rõ mức vốn cần huy động tương ứng với từng hình thức huy động vốn.

Thứ tư, cũng tại văn bản trên, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho rằng thời hạn huy động vốn của Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ cũng chưa phù hợp với tiến độ thực hiện dự án nói trên.

Văn bản số 2521/SXD-PTDT của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh xác định thời hạn huy động vốn chưa phù hợp với tiến độ dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ

Do vậy, với công văn số 2521/SXD-PTDT, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh bác bỏ đề nghị huy động vốn của Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ tại dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.

Trước đó, ngày 19/4, tại Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ có diện tích 2.870 ha, với quy mô dân số gần 230.000 người, có lợi thế sinh thái đặc biệt, được định vị là một Thành phố sinh thái - thông minh - nghỉ dưỡng - dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế.

Được biết, Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ nằm ở xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ gồm 4 phân khu, với mục tiêu hình thành Khu đô thị du lịch biển, nghỉ dưỡng, đô thị thông minh. Ngoài ra, đây còn được xem là mô hình tiên phong trong việc kết hợp giữa công nghệ - năng lượng tái tạo - bảo tồn hệ sinh thái và phát triển con người… có khả năng đón 8 - 9 triệu lượt du khách mỗi năm. Hơn thế nữa, với phạm vi lấn biển của dự án có diện tích 1.357ha, diện tích khu vực san nền là 906ha, có cao độ trên 2,9m (so với cao độ Hòn Dấu)...

Nguyễn Kiên